Brf Kvarteret Lodjuret
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 305kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,87 % · villkorsändras 2028-12-01 | 8 809 558 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,87 % · villkorsändras 2028-12-01 | 11 487 152 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,87 % · villkorsändras 2028-12-01 | 17 618 370 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2026-01-30 | 3 533 888 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2026-01-30 | 4 855 193 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2026-01-30 | 4 133 710 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2026-01-30 | 6 954 748 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,54 % · villkorsändras 2027-10-30 | 6 015 428 kr |
| Stadshypotek Handelsbankenränta 2,54 % · villkorsändras 2027-10-30 | 5 558 508 kr |
| Summa | 68 966 555 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 305 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 799 kr/kvm, årsavgiften steg från 712 kr/kvm till 761 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 71 kr/kvm till 98 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 854 | 6 678 | 712 | 71 | −1 084 341 | 2 638 286 |
| 2024 | 6 823 | 6 654 | 761 | 87 | −379 108 | 2 784 899 |
| 2025 | 6 799 | 6 305totalyta | 761 | 98 | −968 304 | 2 440 956 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −968 304 kr — varav avskrivningar 1 758 420 kr och räntekostnader 2 440 956 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: En stor del av förlusten utgörs av ändrad avskrivningsmetod. Därtill kommer obudgeterad takrenovering samt betydande ökning av driftskostnader (fjärrvärme, vatten, sophämtning etc). Föreningen kommer att kunna fullfölja sina åtaganden med det negativa resultatet, dels på grund av en stabil ekonomi, dels genom åtgärden höjda medlemsavgifter (10 %).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att budgeten antagits för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat att höja 2026 års avgiften med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av värme termostater i samtliga lägenheter
Utfört underhåll
- 2025: Målning och tätning av plåt runt skorsten
- 2025: Byte av värme termostater
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-4584
- Boarea bostadsrätt
- 10 144 kvm
- Total yta
- 10 939 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Brf Ekonomen i Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Efter att budgeten antagits för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat att höja 2026 års avgift med 10 %.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvarteret Lodjuret
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvarteret Lodjuret?
Årsavgiften var 761 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvarteret Lodjuret?
Föreningen hade lån på 69 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 55 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvarteret Lodjuret utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 799 kr/kvm, årsavgiften steg från 712 kr/kvm till 761 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 71 kr/kvm till 98 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvarteret Lodjuret?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kvarteret Lodjuret
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kvarteret Lodjuret
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kvarteret Lodjuret
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se