Brf Kvarteret Södermanland, Lidingö
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 422kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 381 250 kr | 1,01 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 2,73 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 3,07 % | 2030-01-30 |
| Stadshypotek | 3 840 000 kr | 2,91 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek | 1 945 000 kr | 2,98 % | 2029-10-30 |
| Summa | 12 166 250 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 422 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 268 kr/kvm, årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 794 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 141 kr/kvm till 33 kr/kvm (−77 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 314 | 5 462totalyta | 777 | 141 | −1 629 151 | 249 293 |
| 2024 | 6 291 | 6 291bostadsrättsyta | 777 | 12 | −568 965 | 336 502 |
| 2025 | 6 268 | 5 422totalyta | 794 | 33 | −387 548 | 288 074 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −387 548 kr — varav avskrivningar 400 678 kr och räntekostnader 288 074 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets redovisade underskott samt minskningen av likvida medel bedöms inte påverka föreningens förmåga att fullgöra sina ekonomiska åtaganden på kort eller lång sikt. Föreningens ekonomiska ställning är fortsatt stabil; styrelsen fortsätter arbetet med att återställa en långsiktigt hållbar ekonomi genom bland annat successiva avgiftsjusteringar och en utredning av att omvandla outnyttjad lokalyta till bostadsrättsyta.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har under året gjorde en avgiftshöjning om 3% from 2025-04-01 för att hantera den ökning av fasta kostnader, däribland vatten, värme, avfallshantering och räntekostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Inhandla konst till väggarna i korridoren
- 2026: Förbereda källsorteringsrum för ofärgat/färgat glas, metall och plast (i nuvarande cykelrum)
- 2026: Förbereda ny plats för cyklar
- 2026: Inhandla ny tvättmaskin
- 2026: Utreda möjligheten att omvandla fastighetens två lokaler till bostäder
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Fönsterrenovering
- 2025: Installation av bergvärme (genomförd senaste åren, exakt år ej angivet)
- 2025: Relining av stammar (genomförd senaste åren, exakt år ej angivet)
- 2025: OVK-inventering av ventilation i samtliga lägenheter samt rensning av utsug (godkänd 2025-10-13)
- 2025: Utbyte av 70 år gamla element i fyra lägenheter
- 2025: Uppgradering av värmecentralen (Indoor Living AB)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-6271
- Boarea bostadsrätt
- 1 941 kvm
- Total yta
- 2 299 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Skärgårdskontoret Ljusterö AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året höjdes årsavgiften med 3 % från 2025-04-01. Föreningen ingick förlikning med en lokalhyresgäst; förlikningen och juristkostnader belastade årets resultat med cirka 100 tkr, och samtliga mellanhavanden mellan hyresgäst och hyresvärd är därmed slutgiltigt reglerade. Efter räkenskapsårets slut planeras bland annat konstinköp till korridoren, förberedelse av källsorteringsrum för glas/metall/plast, ny cykelplats, ny tvättmaskin samt en utredning av att omvandla föreningens två lokaler till bostäder.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvarteret Södermanland, Lidingö
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvarteret Södermanland, Lidingö?
Årsavgiften var 794 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvarteret Södermanland, Lidingö?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvarteret Södermanland, Lidingö utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 268 kr/kvm, årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 794 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 141 kr/kvm till 33 kr/kvm (−77 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvarteret Södermanland, Lidingö?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kvarteret Södermanland, Lidingö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kvarteret Södermanland, Lidingö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kvarteret Södermanland, Lidingö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se