Brf Kvillered
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
13 218kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 1,39 % · villkorsändras 2029-10-30 | 20 646 816 kr | 1,39 % | 2029-10-30 |
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2026-10-30 | 9 808 136 kr | 2,64 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotekränta 3,73 % · villkorsändras 2025-10-30Enligt not 17 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) har föreningen efter balansdagen inlett omförhandling av ett av föreningens tre lån och beslutat fortsätta med Handelsbanken till sänkta räntevillkor; detta lån har kortast kvarvarande bindningstid och är mest sannolikt det avsedda, men not 17 anger varken belopp, ny ränta eller ny villkorsändringsdag, så tabellens värden är oförändrade. | 9 808 136 kr | 3,73 % | 2025-10-30 |
| Summa | 40 263 088 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 84 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020/2021–2024/2025
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 778 kr/kvm till 13 218 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 636 kr/kvm till 815 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/2021 | 13 778 | 13 779 | 636 | — | −801 000 | 474 000 |
| 2021/2022 | 13 638 | 13 639 | 620 | — | −1 097 000 | 468 000 |
| 2022/2023 | 13 498 | 13 498bostadsrättsyta | 651 | — | −1 336 000 | 678 000 |
| 2023/2024 | 13 358 | 13 358 | 716 | 100 | −1 105 000 | 762 000 |
| 2024/2025 | 13 218 | 13 218 | 815 | 146 | −964 640 | 824 993 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020/2021–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −964 640 kr — varav avskrivningar 1 409 784 kr och räntekostnader 824 993 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om att höja avgifterna från och med 1 december 2024. Årsavgifterna höjdes med 15%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-3800
- Boarea bostadsrätt
- 3 046 kvm
- Total yta
- 3 046 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 15 % från 1 december 2024. Efter räkenskapsårets slut inleddes omförhandling av ett av föreningens tre lån, och styrelsen beslutade i september 2025 att fortsätta med Handelsbanken till sänkta räntevillkor.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvillered
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvillered?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvillered?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 51 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kvillered utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 778 kr/kvm till 13 218 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 636 kr/kvm till 815 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kvillered?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020/2021–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Kvillered
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Kvillered
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Kvillered
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Kvillered
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Kvillered
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se