Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
1 494kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 701 527 kr | 0,82 % | 2025-03-01 |
| Stadshypotek | 420 000 kr | 2,73 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 850 000 kr | 2,67 % | 2026-10-30 |
| Summa | 1 971 527 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 161 437 kr — varav avskrivningar 102 048 kr och räntekostnader 22 248 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 6 % från den 1 mars 2024.”
- ”Avgifterna kommer att höjas med 5 % från den 1 mars.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2059..
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av stödmur mot grannfastighet
- 2025: Målning av tvättstuga
- 2025: Målning av ytterdörrar till källarlokal, Hundsalongen
- 2026: Renovering av yttertak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny ytterdörr av stål till källaren
- 2023: Ny torktumlare, Electrolux; sotning och brandskyddskontroll av 10 eldstäder (2 eldstäder på Geijersgatan kvarstår); ny tvättmaskin, Electrolux 8 kg; underhåll av entréportar, slipning och lackning
- 2022: Målning av samtliga balkonger; besiktning av tegeltak av två företag, lagning av mindre skada på valmnocken; lägenhetsförteckning överförd till Nabo; nya brunnsutkastare samt silar installerade på stuprören; skyddsrummet inspekterat av styrelsen och en besiktningsman
- 2021: Mekanisk ventilation installerad i Hundsalongen; målning av fönster i samtliga lägenheter och trapphus, inre glasrutan byttes till energiglas; källarfönster ej målade; kärl för insamling av plastförpackningar
- 2020: Säkerhetsdörrar installerade i samtliga lägenheter, nytt låssystem; radonmätning, OVK och energideklaration; nya namn- och anslagstavlor i trapphusen; spolning av avloppsrör i samtliga lägenheter; egen hemsida för föreningen
- 2019: Postboxar installerade i samtliga trapphus; ny belysning vid postboxarna på Tiundagatan 22 A och B; dispens för placering av postboxar på vilplanet
- 2018: Tvättning och målning av plåttak till lågbyggnaden mot Geijersgatan 43
- 2017: Renovering av tvättstugans och torkrummets golv; uppsättning av takskyddsanordningar för sotning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1431
- Boarea bostadsrätt
- 1 320 kvm
- Total yta
- 1 538 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Uppsala AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 6 % från 1 mars 2024 och hyran för Hundsalongen med 5 % från samma datum. Föreningen amorterade ett lån under året för att minska räntekostnaderna, och hyresgästen i skyddsrummet sade upp sitt avtal (skyddsrummet hyrs inte ut fortsättningsvis). Efter räkenskapsårets slut aviserades att avgifterna höjs med ytterligare 5 % från 1 mars 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kvisten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kvisten?
Årsavgiften var 809 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kvisten?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Kvisten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Kvisten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se