Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
1 631kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2029-03-30 | 5 258 924 kr |
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2030-03-01 | 3 538 085 kr |
| Stadshypotekränta 3,69 % · villkorsändras 2027-03-30 | 2 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,27 % · villkorsändras 2028-06-30 | 4 375 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,98 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2025-09-30Omklassificerad till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom tolv månader från balansdagen (lånenotens rad "Lån som ska konverteras inom ett år"). | 3 534 000 kr |
| Summa | 21 956 009 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 631 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019/2020–2024/2025
Från räkenskapsåret 2019/2020 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 126 kr/kvm till 1 850 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 781 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/2020 | 2 126 | 2 126bostadsrättsyta | 663 | – | 1 072 994 | 459 422 |
| 2022/2023 | 1 908 | 1 908bostadsrättsyta | 700 | – | 1 411 739 | 238 943 |
| 2023/2024 | 1 891 | 1 684totalyta | 748 | 178 | 117 047 | 444 680 |
| 2024/2025 | 1 850 | 1 631totalyta | 781 | 214 | 1 786 763 | 587 139 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019/2020–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 786 763 kr — varav avskrivningar 1 046 466 kr och räntekostnader 587 139 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes 3% fr.o.m. 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Parkering/carport/garage planering pågår
- Dagvattenbrunnar som fungerar dåligt åtgärdas
- Fastighetsboxar kommer monteras på 3 platser
- Stamspolning avlopp
Utfört underhåll
- 2025: Miljörummen har renoverats.
- 2025: De lokaler Samhall använt under många år renoveras, varmgaraget hyrs ut och det andra rummet används av styrelsen.
- 2025: Lekparkerna har besiktigats och nödvändiga reparationer pågår.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716415-1263
- Boarea bostadsrätt
- 11 868 kvm
- Total yta
- 13 460 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes 3 % fr.o.m. 2025-01-01. Föreningen upphandlade ny förvaltare (HSB) för både teknisk och administrativ förvaltning; tekniska förvaltningen togs över i januari 2025 och den administrativa i mars 2025. Miljörummen har renoverats, och de lokaler Samhall tidigare använt renoveras (varmgaraget hyrs nu ut och den andra lokalen används av styrelsen).
Fler föreningar i Umeå
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kylen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kylen?
Årsavgiften var 781 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kylen?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kylen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019/2020 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 126 kr/kvm till 1 850 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 781 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kylen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2019/2020–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Kylen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Kylen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Kylen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Bostadsrättsföreningen Kylen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se