Brf Kyrkbyn 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 176kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank 275.039.172-0ränta 3,403 % · villkorsändras 2025-03-28 | 6 741 989 kr |
| Swedbank 295.155.479-5ränta 3,421 % · villkorsändras 2025-02-28 | 4 866 219 kr |
| Nordearänta 3,048 % · villkorsändras 2025-11-20 | 9 762 293 kr |
| Summa | 21 370 501 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 32 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Årsredovisningen anger 0 kr: föreningen bär ingen kostnad för el, värme och vatten, hushållen betalar sin energi själva. Siffran går därför inte att läsa mot snittet.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 455 kr/kvm till 9 215 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 455 | 9 541 | – | – | −10 053 | 294 391 |
| 2023 | 9 335 | 9 335 | 822 | 213 | −316 797 | 621 551 |
| 2024 | 9 215 | 9 176 | 865 | 124 | −393 572 | 694 249 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −393 572 kr — varav avskrivningar 681 239 kr och räntekostnader 694 249 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust på 393 572 kr och ett kassaflöde på -67 939 kr (sparande 124 kr/kvm). Styrelsen bedömer att nuvarande sparande är tillräckligt för att finansiera föreningens framtida ekonomiska åtaganden (räntekostnader, amorteringar, återinvestering och underhåll) och att årets förlust därmed inte påverkar föreningens möjlighet att göra detta.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har per den 20240101 höjts med 5%.”
- ”Sedan har även Årsavgifterna per den 20250101 höjts med 7%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt genomgång av golvvärmen i alla bostäderna
Utfört underhåll
- 2024: Installation av bom på nedre parkeringen (mot obehöriga)
- 2024: Reparation byggnad, 158 969 kr
- 2024: Reparation el, 14 474 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-2813
- Boarea bostadsrätt
- 2 319 kvm
- Total yta
- 2 319 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har installerat en bom på den nedre parkeringen på grund av problem med obehöriga. Styrelsen har även påbörjat en genomgång av golvvärmen i alla bostäderna, ett arbete som fortsätter under 2025. Årsavgifterna höjdes 5 % från 2024-01-01 och ytterligare 7 % från 2025-01-01.
Fler föreningar i Botkyrka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kyrkbyn 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kyrkbyn 1?
Årsavgiften var 865 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kyrkbyn 1?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kyrkbyn 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 455 kr/kvm till 9 215 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kyrkbyn 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Kyrkbyn 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kyrkbyn 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kyrkbyn 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se