Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
10 878kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,89 % · villkorsändras 2025-09-25 | 9 900 000 kr |
| Swedbankränta 4,497 % · villkorsändras 2024-05-28 | 9 000 000 kr |
| Swedbankränta 4,6 % · villkorsändras 2024-06-19 | 8 200 000 kr |
| Swedbankränta 2,28 % · villkorsändras 2024-04-25 | 9 000 000 kr |
| Summa | 36 100 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 38 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2023
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 878 kr/kvm och årsavgiften steg från 735 kr/kvm till 828 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 878 | 10 878 | 735 | – | −188 573 | 557 104 |
| 2023 | 10 878 | 10 878 | 828 | 157 | −646 468 | 949 689 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −646 468 kr — varav avskrivningar 774 980 kr och räntekostnader 949 689 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har ett underskott på 646 tkr. Avskrivning på fastigheten motsvarar 775 tkr. Om man bortser från avskrivningen då har föreningen ett positivt resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgifterna har höjts med 15% fr.o.m. januari 2024 huvudsakligen beroende på allmänt stigande kostnadsnivå samt att bundna lån med låg räntesats successivt förfaller.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Byte av befintliga bergvärmepumpar mot nya från IVT/Bosch, kostnad 628 750 kr (beslutat i juni 2023 efter fyra offerter; installation försenad till våren 2024 pga långa leveranstider)
Utfört underhåll
- 2023: Planerat underhåll enligt underhållsplan (393 750 kr, inom driftskostnader)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-9994
- Boarea bostadsrätt
- 3 318,5 kvm
- Total yta
- 3 318,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Medlemsavgifterna höjdes med 15 % från januari 2024 pga stigande kostnader och att lån med låg ränta successivt förfaller; elstöd om 149 750 kr erhölls och en amortering på 200 000 kr på lånet med rörlig ränta planerades till februari 2024. Styrelsen beslutade i juni 2023 att byta bergvärmepumpar (628 750 kr, installation våren 2024) och ändrade avsättningen till yttre underhållsfond till 200 000 kr/år.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kyrkbypark
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kyrkbypark?
Årsavgiften var 828 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kyrkbypark?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kyrkbypark utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 878 kr/kvm och årsavgiften steg från 735 kr/kvm till 828 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kyrkbypark?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Kyrkbypark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kyrkbypark
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se