Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 247kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 3 594 008 kr | 3,13 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek | 3 617 980 kr | 3,23 % | 2029-09-30 |
| Stadshypotek | 1 792 500 kr | 1,66 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 1 792 500 kr | 4,55 % | 2027-07-30 |
| Stadshypotek | 1 792 500 kr | 4,69 % | 2027-07-30 |
| Stadshypotek | 1 789 876 kr | 3,52 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek | 236 250 kr | 4,17 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 236 250 kr | 1,46 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 430 988 kr | 4,17 % | 2026-01-30 |
| Summa | 15 282 852 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −24 398 kr — varav avskrivningar 556 945 kr och räntekostnader 485 481 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Den uppkomna förlusten beror på större periodiska underhållsåtgärder som finansierats med tidigare reserverade medel (fondmedel), varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjs med 2,9% 2026-01-01.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 3,4% under 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Takrengöring
- Utbyte av termostater alla utrymmen
- Ombyggnad av källarlokal för uthyrning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Återvinningsstation (soprum)
- 2011: Hissrenovering
- 2015: Ledbelysning i trapphus
- 2016: Plåtarbeten på garage
- 2016: Källarnedfart, asfaltering
- 2016: Målning fönsterbleck
- 2017: Byte samtliga vindskivor
- 2017: Belysning till alla källare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6217
- Boarea bostadsrätt
- 4 317 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025, och större underhållsåtgärder genomfördes (bl.a. byte av värmeväxlare, nya tvättmaskiner, nytt övernattningsrum och häckplantering). Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2025-08-30.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Kyrkoherden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Kyrkoherden?
Årsavgiften var 991 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Kyrkoherden?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB brf Kyrkoherden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se