Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
3 247kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2028-09-30 | 3 594 008 kr |
| Stadshypotekränta 3,23 % · villkorsändras 2029-09-30 | 3 617 980 kr |
| Stadshypotekränta 1,66 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 792 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,55 % · villkorsändras 2027-07-30 | 1 792 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,69 % · villkorsändras 2027-07-30 | 1 792 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,52 % · villkorsändras 2028-03-01 | 1 789 876 kr |
| Stadshypotekränta 4,17 % · villkorsändras 2026-01-30 | 236 250 kr |
| Stadshypotekränta 1,46 % · villkorsändras 2026-01-30 | 236 250 kr |
| Stadshypotekränta 4,17 % · villkorsändras 2026-01-30 | 430 988 kr |
| Summa | 15 282 852 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 247 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 506 kr/kvm till 3 540 kr/kvm (−21 %) och årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 991 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4 506 | 4 506bostadsrättsyta | 746 | – | −157 888 | 679 561 |
| 2016 | 4 405 | 4 405bostadsrättsyta | 746 | – | −73 943 | 546 491 |
| 2017 | 4 311 | 4 311 | 746 | – | −66 331 | 504 326 |
| 2018 | 4 220 | 4 220bostadsrättsyta | 746 | – | 71 606 | 420 692 |
| 2019 | 4 112 | 4 111bostadsrättsyta | 761 | – | 211 296 | 361 948 |
| 2020 | 4 018 | – | – | – | 252 275 | 353 330 |
| 2022 | 3 819 | 3 819bostadsrättsyta | 815 | – | −1 524 483 | 350 053 |
| 2023 | 3 732 | 3 423ytbas okänd | 917 | 201 | 430 979 | 490 886 |
| 2024 | 3 623 | 3 323ytbas okänd | 958 | 189 | 86 316 | 548 043 |
| 2025 | 3 540 | 3 247ytbas okänd | 991 | 192 | −24 398 | 485 481 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −24 398 kr — varav avskrivningar 556 945 kr och räntekostnader 485 481 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den uppkomna förlusten beror på större periodiska underhållsåtgärder som finansierats med tidigare reserverade medel (fondmedel), varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjs med 2,9% 2026-01-01.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 3,4% under 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Takrengöring
- Utbyte av termostater alla utrymmen
- Ombyggnad av källarlokal för uthyrning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Utbyte av värmeväxlare
- 2025: Utbyte av tvättmaskiner
- 2025: Iordningsställande av nytt övernattningsrum
- 2025: Häckplantering
- 2024: Montering av 6 laddstationer för elbilar
- 2024: Renovering av samlingsrum
- 2024: Utbyte av tvättmaskiner
- 2023: Målning garage
… och 18 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6217
- Boarea bostadsrätt
- 4 317 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025, och större underhållsåtgärder genomfördes (bl.a. byte av värmeväxlare, nya tvättmaskiner, nytt övernattningsrum och häckplantering). Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2025-08-30.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Kyrkoherden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Kyrkoherden?
Årsavgiften var 991 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Kyrkoherden?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB brf Kyrkoherden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 506 kr/kvm till 3 540 kr/kvm (−21 %) och årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 991 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 10 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB brf Kyrkoherden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 10 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, HSB brf Kyrkoherden i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se