Brf Lagerbiträdet
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2023
3 985kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,13 % · villkorsändras 2025-03-30 | 1 328 250 kr |
| Stadshypotekränta 1,3 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,8 % · villkorsändras 2024-01-02 | 1 880 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,85 % · villkorsändras 2024-03-01 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,8 % · villkorsändras 2024-02-02 | 1 593 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,3 % · villkorsändras 2023-04-30 | 1 691 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,7 % · villkorsändras 2024-02-01 | 1 890 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2024-03-30 | 1 380 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2024-06-30 | 1 244 750 kr |
| Summa | 17 807 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 922 kr/kvm till 3 985 kr/kvm (+36 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 922 | 2 922bostadsrättsyta | – | – | −582 344 | 163 590 |
| 2022 | 4 013 | 4 008bostadsrättsyta | – | – | −931 881 | 355 072 |
| 2023 | 3 985 | 3 985bostadsrättsyta | 516 | 85 | −549 249 | 599 695 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −549 249 kr — varav avskrivningar 842 808 kr och räntekostnader 599 695 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har under året aktiverat flera tillgångar så som ventilation, laddstolpar och landgångar vilket medfört ökade avskrivningar samt utrangeringar. Föreningen har också fått ökade räntekostnadre pga den ökade ränta i samhället. Föreningen gör ett negativt resultat för året. Resultatet innefattar dock även avskrivningar som inte är likviditetspåverkande. Räknar man bort denna post gör föreningen ett positivt resultat om 294 tkr. Som en åtgärd att förbättra föreningens resultat har styrelsen under året 2023 höjt avgifterna vid två tillfällen. Styrelsen har därför beslutat att höja årsavgiften med 20% till 2024 för att öka sin omsättning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifter höjdes med 17 procent från och med 1 januari 2023.”
- ”Avgifterna höjs från 1 januari 2024 med 20%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Bergvärme (upphandling återupptagen); allt annat ej akut underhåll är pausat i väntan på detta, underhållsplanen uppdateras när upphandlingen är klar
Utfört underhåll
- 2023: Installation av 23 laddningspunkter för elfordon i garaget på fastigheten Lagerbiträdet
- 2023: Aktivering av nya anläggningstillgångar: ventilation, laddstolpar och landgångar (med tillhörande utrangeringar av gamla komponenter)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-2600
- Boarea bostadsrätt
- 4 469 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ny förvaltare från och med 2024-01-01); årsredovisningen för 2023 initierades av Emvix Förvaltning & Byggservice AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 17 % från 1 januari 2023 och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 20 % från 1 januari 2024. Under året installerades 23 laddningspunkter för elfordon i garaget, en ny ekonomisk/teknisk förvaltare (SBC) valdes från 2024-01-01, en upphandling avseende bergvärme återupptogs, och efter räkenskapsårets slut har bidrag om 345 000 kr beviljats för laddningspunkterna.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lagerbiträdet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lagerbiträdet?
Årsavgiften var 516 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lagerbiträdet?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 90 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lagerbiträdet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 922 kr/kvm till 3 985 kr/kvm (+36 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lagerbiträdet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Lagerbiträdet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Lagerbiträdet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Lagerbiträdet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se