Brf Lagerbiträdet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
3 985kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 328 250 kr | 1,13 % | 2025-03-30 |
| Stadshypotek | 1 800 000 kr | 1,3 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 1 880 000 kr | 4,8 % | 2024-01-02 |
| Stadshypotek | 5 000 000 kr | 4,85 % | 2024-03-01 |
| Stadshypotek | 1 593 000 kr | 4,8 % | 2024-02-02 |
| Stadshypotek | 1 691 000 kr | 1,3 % | 2023-04-30 |
| Stadshypotek | 1 890 500 kr | 4,7 % | 2024-02-01 |
| Stadshypotek | 1 380 000 kr | 1,15 % | 2024-03-30 |
| Stadshypotek | 1 244 750 kr | 1,15 % | 2024-06-30 |
| Summa | 17 807 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −549 249 kr — varav avskrivningar 842 808 kr och räntekostnader 599 695 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör ett negativt resultat för året. Resultatet innefattar dock även avskrivningar som inte är likviditetspåverkande. Räknar man bort denna post gör föreningen ett positivt resultat om 294 tkr. Som en åtgärd att förbättra föreningens resultat har styrelsen under året 2023 höjt avgifterna vid två tillfällen. Styrelsen har därför beslutat att höja årsavgiften med 20% till 2024 för att öka sin omsättning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifter höjdes med 17 procent från och med 1 januari 2023.”
- ”Avgifterna höjs från 1 januari 2024 med 20%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Bergvärme (upphandling återupptagen); allt annat ej akut underhåll är pausat i väntan på detta, underhållsplanen uppdateras när upphandlingen är klar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Installation av 23 laddningspunkter för elfordon i garaget på fastigheten Lagerbiträdet
- 2023: Aktivering av nya anläggningstillgångar: ventilation, laddstolpar och landgångar (med tillhörande utrangeringar av gamla komponenter)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-2600
- Boarea bostadsrätt
- 4 469 kvm
- Total yta
- 4 469 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ny förvaltare från och med 2024-01-01); årsredovisningen för 2023 initierades av Emvix Förvaltning & Byggservice AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 17 % från 1 januari 2023 och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 20 % från 1 januari 2024. Under året installerades 23 laddningspunkter för elfordon i garaget, en ny ekonomisk/teknisk förvaltare (SBC) valdes från 2024-01-01, en upphandling avseende bergvärme återupptogs, och efter räkenskapsårets slut har bidrag om 345 000 kr beviljats för laddningspunkterna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lagerbiträdet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lagerbiträdet?
Årsavgiften var 516 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lagerbiträdet?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 90 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lagerbiträdet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Lagerbiträdet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se