Brf Lagerfältet 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
19 014kr/kvm
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 1 665 477 kr | 3,56 % | 2025-12-28 |
| SEB | 1 715 946 kr | 3,22 % | 2029-12-28 |
| SEB | 1 665 477 kr | 2,95 % | 2026-12-28 |
| SEB | 6 926 550 kr | 2,95 % | 2026-12-28 |
| SEB | 6 926 550 kr | 3,56 % | 2025-12-28 |
| Summa | 18 900 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta. Den ligger ändå över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 416 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Resultat och sparande
Årets resultat: −47 000 kr — varav avskrivningar 21 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger summan av avskrivningar och underhåll med 25 872 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med motsvarande belopp.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Stambyte (horisontellt och vertikalt) samt renovering av 24 badrum till nu gällande byggnormer
- Takrenovering (efter bygglov, ansökan inlämnad till Byggnadsnämnden 2025-02-28)
- Dränering av grunden
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-2048
- Total yta
- 994 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen förvärvade fastigheten Termiten1 och genomförde en ombildning 4 december 2024 (första verksamhetsåret, inga jämförelsetal). Extra föreningsstämma 2024-10-08 beslutade om förvärv av tomträtten till fastigheten. Efter räkenskapsårets slut planeras stambyte, badrumsrenoveringar, takrenovering och dränering av grunden.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lagerfältet 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lagerfältet 2?
Årsavgiften var 66 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lagerfältet 2?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2026, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lagerfältet 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lagerfältet 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se