Brf Lagerfältet 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
19 014kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,56 % · villkorsändras 2025-12-28 | 1 665 477 kr |
| SEBränta 3,22 % · villkorsändras 2029-12-28 | 1 715 946 kr |
| SEBränta 2,95 % · villkorsändras 2026-12-28 | 1 665 477 kr |
| SEBränta 2,95 % · villkorsändras 2026-12-28 | 6 926 550 kr |
| SEBränta 3,56 % · villkorsändras 2025-12-28 | 6 926 550 kr |
| Summa | 18 900 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 416 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Resultat och sparande
Årets resultat: −47 000 kr — varav avskrivningar 21 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger summan av avskrivningar och underhåll med 25 872 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med motsvarande belopp.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Stambyte (horisontellt och vertikalt) samt renovering av 24 badrum till nu gällande byggnormer
- Takrenovering (efter bygglov, ansökan inlämnad till Byggnadsnämnden 2025-02-28)
- Dränering av grunden
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-2048
- Total yta
- 994 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen förvärvade fastigheten Termiten1 och genomförde en ombildning 4 december 2024 (första verksamhetsåret, inga jämförelsetal). Extra föreningsstämma 2024-10-08 beslutade om förvärv av tomträtten till fastigheten. Efter räkenskapsårets slut planeras stambyte, badrumsrenoveringar, takrenovering och dränering av grunden.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lagerfältet 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lagerfältet 2?
Årsavgiften var 66 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lagerfältet 2?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2026, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lagerfältet 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lagerfältet 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se