Brf Langeland
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
1 198kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 192 799 kr | 3,3 % | 2025-10-14 |
| Stadshypotek | 1 405 682 kr | 3,3 % | 2025-09-03 |
| Swedbank | 4 000 000 kr | 3,63 % | 2026-01-23 |
| Swedbank | 6 000 000 kr | 3,53 % | 2028-03-24 |
| Swedbank | 4 000 000 kr | 2,61 % | 2025-11-28 |
| Summa | 17 598 481 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 198 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 316 kr/kvm till 1 499 kr/kvm (+375 %) och årsavgiften steg från 751 kr/kvm till 908 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 316 | 313 | 751 | — | −497 886 | 119 800 |
| 2023/2024 | 1 163 | 930 | 840 | 110 | −157 805 | 322 390 |
| 2024/2025 | 1 499 | 1 198 | 908 | 96 | −944 220 | 644 513 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −944 220 kr — varav avskrivningar 729 719 kr och räntekostnader 644 513 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Planerat underhåll under året (1 585 315 kr) översteg det negativa resultatet. Styrelsen bedömer att avgifterna löpande kan behöva höjas för att bibehålla ett positivt kassaflöde.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna har höjts med 5 % från januari 2025. Denna höjning är främst relaterad till att täcka ökade räntekostnader samt avskrivningar för fasadrenoveringen.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasadrenovering, omfogning av tegelfasader
- 2024: Nya elmätare, införande av gemensam el
- 2023: Ventilbyte radiatorer, tätning av garagetak
- 2021: Nytt porttelefonsystem
- 2020: Renovering av trapphusen
- 2019: Renovering av lekplatser
- 2018: Byte av trästaket och spaljéer på innergårdarna
- 2017: Ny belysning på innergårdarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-5486
- Boarea bostadsrätt
- 11 730 kvm
- Total yta
- 12 051 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 5 % från januari 2025 för att möta ökade räntekostnader och avskrivningar efter fasadrenoveringen. Ett nytt avtal om teknisk förvaltning tecknades med Sydsverige Entreprenad AB från januari 2025, och nya stadgar antogs på extra föreningsstämmor under våren 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Langeland
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Langeland?
Årsavgiften var 908 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Langeland?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Langeland utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 316 kr/kvm till 1 499 kr/kvm (+375 %) och årsavgiften steg från 751 kr/kvm till 908 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Langeland?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Langeland i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Langeland i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Langeland i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se