Brf Längtans Allé
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 028kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 28 895 667 kr | 2,76 % | 2026-03-28 |
| Nordea Hypotek | 25 789 416 kr | 2,17 % | 2026-03-30 |
| Nordea Hypotek | 26 499 417 kr | 2,17 % | 2026-03-30 |
| Summa | 81 184 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 69 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 028 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 329 kr/kvm, årsavgiften steg från 797 kr/kvm till 964 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från −90 kr/kvm till 146 kr/kvm (+262 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 566 | 11 220totalyta | 797 | −90 | −4 170 709 | 3 572 384 |
| 2024 | 13 450 | 13 450bostadsrättsyta | 909 | −46 | −4 304 000 | 3 410 000 |
| 2025 | 13 329 | 11 028totalyta | 964 | 146 | −2 358 114 | 1 889 968 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 358 114 kr — varav avskrivningar 3 430 080 kr och räntekostnader 1 889 968 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat, men detta innefattar avskrivningar som inte påverkar likviditeten. Föreningen byggde upp en betydande kassa under lågränteperioden och har därför kunnat skjuta upp avgiftshöjningar (ingen höjning år ett med högre räntor, +10 % vardera av år två och tre); 2026 görs endast en indexjustering, och avgiftsnivån för 2027 avgörs i det kommande budgetarbetet i takt med att STIBOR sjunker.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Indexreglering av avgift genomförd februari 2026.”
- ”År 2026 har vi endast gjort en indexjustering av avgifterna.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning i samtliga lägenheter
- 2025: Åtgärd av tegelfasad som rasat
- 2025: Översyn av växtlighet, beskärning och nyplantering
- 2025: Ventilationens värmeväxlare åtgärdade
- 2025: Tätning av rördragningar i garage, källare och trapphus
- 2025: Installation av brandsläckare i soprum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-4715
- Boarea bostadsrätt
- 6 091 kvm
- Total yta
- 7 362 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes bland annat stamspolning i samtliga lägenheter, åtgärdande av rasad tegelfasad, översyn av växtlighet samt tätning av rördragningar i garage, källare och trapphus. Efter räkenskapsårets slut genomfördes en indexreglering av avgiften i februari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Längtans Allé
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Längtans Allé?
Årsavgiften var 964 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Längtans Allé?
Föreningen hade lån på 81 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Längtans Allé utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 329 kr/kvm, årsavgiften steg från 797 kr/kvm till 964 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från −90 kr/kvm till 146 kr/kvm (+262 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Längtans Allé?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Längtans Allé
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Längtans Allé
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Längtans Allé
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se