Brf Länsen 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 700kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,98 % · villkorsändras 2026-03-30Förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. | 9 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · rörligtRörlig ränta, 90-dagars ränta. | 1 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,53 % · villkorsändras 2028-03-30 | 5 062 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2030-01-30 | 3 940 000 kr |
| Summa | 19 927 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 97 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 12,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 433 kr/kvm till 7 700 kr/kvm (+20 %), årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 791 kr/kvm (+14 %) och sparandet låg kvar kring 248 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 433 | 6 433 | 691 | 250 | 107 314 | 195 420 |
| 2024 | 6 305 | 6 305 | 705 | 248 | 304 220 | 202 861 |
| 2025 | 7 700 | 7 700 | 791 | 248 | 122 760 | 329 071 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 122 760 kr — varav avskrivningar 491 556 kr och räntekostnader 329 071 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Även om föreningens ekonomi ser bra ut har styrelsen beslutat att höja avgiften med 2% inför år 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte fasad armaturer
- 2025: Byte av alla fönster (kvalitetsfönster från Elite, Alfaglas) och modernisering av hissar (aktiverat)
- 2024: Torkskåp
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5549
- Boarea bostadsrätt
- 2 588 kvm
- Total yta
- 2 588 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: De båda hissarna på Regattagatan 4 och 6 har moderniserats och alla fönster i fastigheten har bytts till kvalitetsfönster; styrelsen har beslutat höja avgiften med 2 % inför 2026. Årsredovisningen upprättas enligt K3 för första gången.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Länsen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Länsen 1?
Årsavgiften var 791 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Länsen 1?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 55 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2028, 20 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Länsen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 433 kr/kvm till 7 700 kr/kvm (+20 %), årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 791 kr/kvm (+14 %) och sparandet låg kvar kring 248 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Länsen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Länsen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Länsen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Länsen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se