Brf Länsen 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 610kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,49 % · villkorsändras 2026-06-01 | 8 348 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-06-01 | 7 487 294 kr |
| Stadshypotekränta 2,49 % · rörligtRäntan bunden 90-dagars (rörlig ränta); ingen villkorsändringsdag angiven. | 7 947 500 kr |
| Summa | 23 782 794 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 810 kr/kvm till 6 610 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 738 kr/kvm till 837 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 207 kr/kvm (+70 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 810 | 6 810 | 738 | 122 | −116 790 | 832 844 |
| 2024 | 6 710 | 6 710 | 775 | 109 | −99 912 | 897 773 |
| 2025 | 6 610 | 6 610 | 837 | 207 | 227 111 | 601 343 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 227 111 kr — varav avskrivningar 493 934 kr och räntekostnader 601 343 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2026 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 5,3 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning av samtliga lägenheter och föreningens brunnar (beställd för utförande under januari 2026)
Utfört underhåll
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2024: Byte motorvärmare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716424-1163
- Boarea bostadsrätt
- 3 598 kvm
- Total yta
- 3 598 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens tre lån hos Stadshypotek lades om från juni 2025 med oförändrade belopp och spridda bindningstider, med total årlig amortering om 360 000 kr. Laddinfrastruktur för elfordon installerades, OVK genomfördes och en ny 50-årig underhållsplan togs fram; årsavgiften höjs med 5,3 % inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Länsen 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Länsen 3?
Årsavgiften var 837 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Länsen 3?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Länsen 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 810 kr/kvm till 6 610 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 738 kr/kvm till 837 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 207 kr/kvm (+70 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Länsen 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Länsen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Länsen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Länsen 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se