Brf Lanternan på Limhamn
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 549kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 37 850 000 kr | 2,45 % | 2027-09-30 |
| Handelsbanken | 36 350 000 kr | 2,56 % | 2029-09-30 |
| HandelsbankenOmklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen (förfaller inom 12 månader från balansdagen). Enligt förvaltningsberättelsen omsattes lånet 2025-09-30 med 3 månaders Stibor och 1 års kapitalbindning. | 30 850 000 kr | 2,2 % | 2026-09-30 |
| Summa | 105 050 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 62 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 964 kr/kvm till 12 698 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 825 kr/kvm till 845 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 235 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12 964 | 12 812 | 825 | 166 | −2 377 401 | 3 415 684 |
| 2025 | 12 698 | 12 549 | 845 | 235 | −2 022 316 | 2 716 183 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 022 316 kr — varav avskrivningar 3 764 733 kr och räntekostnader 2 716 183 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. För att säkerställa framtida ekonomiska åtaganden har styrelsen beslutat höja årsavgiften från 2026-01-01, och kommer löpande utvärdera vilken avgiftsnivå som krävs för att föreningen ska kunna fullgöra sina framtida ekonomiska förpliktelser.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att årsavgiften höjs med 2% 2026-01-01 då Brf:s ekonomiska situation är bra.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-17.
Planerat underhåll
- 2026: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) inklusive kanalrensning av ventilationsrör
- 2026: Dammbindning av betonggolv i garage och miljöhus
- 2026: Underhåll av sedumtak
- 2026: Byte av sand i sandlådan
- 2027: Underhållsspolning av spillvattenrör
- 2027: Underhåll av sedumtak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen (planerat underhåll): 52 065 kr
- 2025: Hiss (planerat underhåll): 87 500 kr
- 2025: VA & sanitet, installationer (planerat underhåll): 84 903 kr
- 2025: Löpande reparationer (ej del av underhållsplanen): 111 683 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-1597
- Boarea bostadsrätt
- 8 273 kvm
- Total yta
- 8 371 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av föreningens lån omsattes 2025-09-30 med 3 månaders Stibor och 1 års kapitalbindning, och styrelsen beslutade höja årsavgiften med 2 % från 2026-01-01. Föreningen antog nya stadgar vid extra föreningsstämmor 2025-03-09 och 2025-04-09, och serviceavtalet för hissar byttes från Kone till Schindler (from 2025-09-01).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lanternan på Limhamn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lanternan på Limhamn?
Årsavgiften var 845 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lanternan på Limhamn?
Föreningen hade lån på 105 miljoner kronor på balansdagen. 29 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lanternan på Limhamn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 964 kr/kvm till 12 698 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 825 kr/kvm till 845 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 235 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lanternan på Limhamn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lanternan på Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lanternan på Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se