Brf Lärargården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 737kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 540 960 kr | 3,81 % | 2025-01-30 |
| Stadshypotek AB | 950 000 kr | 4,15 % | 2025-01-02 |
| Stadshypotek AB | 2 674 794 kr | 4,07 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek AB | 3 016 444 kr | 3,94 % | 2027-04-30 |
| Stadshypotek AB | 3 421 780 kr | 4,01 % | 2025-01-02 |
| Stadshypotek AB | 325 081 kr | 3,62 % | 2025-07-30 |
| Stadshypotek AB | 2 285 448 kr | 3,98 % | 2025-10-30 |
| Handelsbanken | 926 000 kr | 3,6 % | 2025-01-16 |
| Summa | 14 140 507 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 25 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2024
Från räkenskapsåret 2015 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 495 kr/kvm till 2 791 kr/kvm (+12 %) och årsavgiften steg från 567 kr/kvm till 754 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2 495 | 2 495 | 567 | — | 440 522 | 222 081 |
| 2023 | 2 671 | 2 619 | 730 | 170 | 98 429 | 340 824 |
| 2024 | 2 791 | 2 737 | 754 | 57 | −417 317 | 550 237 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −417 317 kr — varav avskrivningar 640 343 kr och räntekostnader 550 237 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat om -417 317 kr, men resultatet innefattar avskrivningar (640 343 kr) som inte är likviditetspåverkande — exklusive dessa är resultatet positivt, ca 223 tkr. Som åtgärd har styrelsen höjt årsavgifterna med 5 % från 2024-01-01. Styrelsen avser att löpande följa resultatutvecklingen för att bedöma lämplig avgiftsnivå och bedömer att underskotten inte bör påverka föreningens framtida möjlighet att ta upp nya lån vid större investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Uppställningsplats för brandbilar
- 2023: Ventilationsarbete; installation radonfläktar i 2 lgh; renovering av gym; stamspolning
- 2022: Ventilationsarbete/OVK
- 2021: Inst brandlarm i källare; inst. belysning/nödbelysning trapphus; målning av trapphus
- 2020: Målning av trapphus, byggt ut uteplats
- 2019: Relining
- 2018: Projekt gemensam el (2018-2019); renovering skyddsrum; byte ventilation trapphus
- 2016: Takbyte (2016-2017)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3445
- Boarea bostadsrätt
- 5 066 kvm
- Total yta
- 5 166 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning); fastighetsskötsel Bredablick förvaltning Uppsala AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året höjdes årsavgifterna med 5 % från 2024-01-01 som en åtgärd för att förbättra resultatet. Löpande reparationer (153 616 kr) och planerat underhåll (72 525 kr) genomfördes, bl.a. uppställningsplats för brandbilar. Styrelsen anger i not 20 att den inte har något väsentligt att rapportera avseende händelser efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lärargården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lärargården?
Årsavgiften var 754 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lärargården?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lärargården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 495 kr/kvm till 2 791 kr/kvm (+12 %) och årsavgiften steg från 567 kr/kvm till 754 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lärargården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2015–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lärargården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lärargården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Lärargården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se