Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
732kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,49 % · villkorsändras 2026-03-30Förfaller/villkorsändras 2026-03-30 och redovisas därför som kortfristig skuld; enligt förvaltningsberättelsen är avsikten dock att lånet ska förlängas. | 1 840 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,58 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 980 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,52 % · villkorsändras 2026-03-30Förfaller/villkorsändras 2026-03-30 och redovisas därför som kortfristig skuld; enligt förvaltningsberättelsen är avsikten dock att lånet ska förlängas. | 3 820 000 kr |
| Summa | 7 640 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 755 kr/kvm till 732 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 648 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 755 | 755bostadsrättsyta | 595 | – | 233 297 | 117 559 |
| 2024 | 739 | 664ytbas okänd | 616 | 117 | 514 521 | 115 286 |
| 2025 | 732 | 732bostadsrättsyta | 648 | 128 | 679 877 | 174 831 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 679 877 kr — varav avskrivningar 810 960 kr och räntekostnader 174 831 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna och hyror för lokaler höjdes med 5% under 2025.”
- ”Årsavgifter, garage, lokaler och biluppställningsplatser höjs 2026-01-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Modernisering hissar Bangatan 2, 6, 10 A, beräknad kostnad 3,3 miljoner kr
- Byte hängrännor i stuprör Bangatan 4, 8, 10 B-D
- Diverse målningsarbeten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Putslagning socklar
- 2024: Färdigställning byte värmesystem
- 2024: Rengöring ventilationskanaler
- 2024: OVK-besiktning
- 2023: Byte värmeväxlare, ny värmekulvert, byte av alla radiatortermostater, byte alla reglerventiler
- 2023: Byte tilluftsaggregat, Bangatan 2, 6, 10A
- 2023: Slamsugning yttre dagvattenledningar
- 2023: Asfaltering diverse ytor
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0928
- Boarea bostadsrätt
- 10 441 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025, och stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-09-17. Årsavgifter och lokalhyror höjdes med 5 % under 2025 och höjs med ytterligare 4 % (inkl. garage och p-platser) från 2026-01-01. I budget för 2026 finns ett avsättningsbehov till fonden för yttre underhåll om 306 tkr.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Lärkan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Lärkan?
Årsavgiften var 648 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Lärkan?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 74 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Lärkan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 755 kr/kvm till 732 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 648 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Lärkan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Lärkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Lärkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Lärkan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se