Brf Larödporten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 936kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 5 850 000 kr | 2,26 % | 2026-09-23 |
| Nordea Hypotek | 9 356 250 kr | 2,36 % | 2026-01-17 |
| Nordea HypotekHela lånet om 14 041 145 kr har villkorsändringsdag inom 12 månader och är därför omklassificerat till kortfristig skuld i balansräkningen. | 14 041 145 kr | 1 % | 2026-09-16 |
| Summa | 29 247 395 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 84 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 12,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 291 kr/kvm till 6 936 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 694 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 130 kr/kvm till 88 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 291 | 7 291 | 657 | 130 | −174 481 | 643 976 |
| 2024 | 6 936 | 6 936 | 694 | 131 | −418 399 | 834 298 |
| 2025 | 6 936 | 6 936 | 694 | 88 | −348 570 | 554 657 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −348 570 kr — varav avskrivningar 720 696 kr och räntekostnader 554 657 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten 2025 (-348 570 kr) förklaras av sedvanliga avskrivningar på byggnaderna samt ökade kostnader, bland annat för ventilationsåtgärder och vattenskador. Föreningen har trots detta ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. Styrelsen bedömer, med hänsyn till underhållsplanen och nuvarande ekonomiska förutsättningar, att föreningen kan fullfölja sina ekonomiska åtaganden, men att en avgiftsjustering kan bli nödvändig 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Till följd av justeringen av andelstalet i samfälligheten (från 44 till 51) kommer föreningens tidigare årsavgift till samfälligheten som uppgick till 290 971 kr att höjas till 305 956 kr, vilket motsvarar en ökning på cirka 15 000 kr. Ansökan är inskickad till Lantmäteriet för handläggning.”
- ”För att möta kostnadsutvecklingen bedömer styrelsen att en justering av årsavgifterna kan komma att bli nödvändig 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2023, löper till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Målning av ytterdörrar samt takbjälkar på (2) takterrasser
- 2026: Stegvis övergång till LED-belysning
- 2026: Inventering av rostskador i garagen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Målning av balkongväggar utsidor
- 2021: Plåtning av altanmurar
- 2022: Byte av avstängningsventiler för vatten
- 2022: Avloppsspolning
- 2022: Fällning/beskärning/plantering av träd, korrigering av platt/sten-sättningar runt dessa
- 2022: Korrigering av avrinningsytor runt byggnaderna
- 2023: Byte av skadade Mineritskivor på garage/förråd
- 2023: Takbesiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-2056
- Boarea bostadsrätt
- 4 217 kvm
- Total yta
- 4 217 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO Group AB (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har arbetat med att sprida förfallodagarna på lånen mellan rörlig och bunden ränta, och samfälligheten har beslutat justera föreningens andelstal från 44 till 51 (ansökan hos Lantmäteriet pågår). Efter räkenskapsårets slut har rostskador upptäckts på en garagelänga och kostsamma vattenskador inträffat under året; föreningen momsregistrerades 2026-01-16 med anledning av försäljning av el genom laddstolpar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Larödporten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Larödporten?
Årsavgiften var 694 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Larödporten?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 68 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Larödporten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 291 kr/kvm till 6 936 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 694 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 130 kr/kvm till 88 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Larödporten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Larödporten i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Larödporten i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Larödporten i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se