Brf Läxan nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
3 755kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (lån 055 203)3-månaders rörlig ränta; exakt räntesats och villkorsändringsdag anges ej i årsredovisningen. | 500 000 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek (lån 636668)3-månaders rörlig ränta; exakt räntesats och villkorsändringsdag anges ej i årsredovisningen. | 91 500 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek (lån 778216) | 1 000 000 kr | 3 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek (lån 778215)3-månaders rörlig ränta; exakt räntesats och villkorsändringsdag anges ej i årsredovisningen. | 1 000 000 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek (lån 796803)3-månaders rörlig ränta; exakt räntesats och villkorsändringsdag anges ej i årsredovisningen. | 495 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 3 086 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 73 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −263 318 kr — varav avskrivningar 137 465 kr och räntekostnader 62 402 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Ökad tomträttsavgäld, en investering i bättre värmefördelning samt en radiatorläcka belastade årets resultat. Årsavgifter tas inte ut för att täcka avskrivningar, varför ett minusresultat väntas även fortsättningsvis, men kassaflödet bedöms bli positivt tack vare genomförda avgiftshöjningar så att föreningen kan avsätta medel för kommande underhåll och åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 10 % per 2024-02-01”
- ”samt med 15 % per 2024-12-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1983: Fasaden putslagad, balkongerna omgjutna och vinden tilläggsisolerad
- 1991: Fasaden putslagad
- 1992: Fjärrvärme installerad
- 1993: Elledningar bytta
- 1994: Badrumsstammar bytta
- 1998: Taket målat
- 2000: Köksstammar och elstigare bytta
- 2002: Utsidan av fönstren mot Tidaholmsplan och Alingsåsvägen målade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-7789
- Boarea bostadsrätt
- 826 kvm
- Total yta
- 826 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekonomisk Förvaltning I Nykvarn AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes 10 % (2024-02-01) och 15 % (2024-12-01); byte av radiatortermostater (~65 000 kr) och åtgärd av spruckit radiatorrör med badrumsrenovering (91 861 kr) belastade resultatet. Ett lån utökades med 500 000 kr under hösten för att öka likviditeten inför försäkringsersättning för radiatorläckan och ett kommande ledningsbyte 2025. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Läxan nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Läxan nr 1?
Årsavgiften var 758 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Läxan nr 1?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Läxan nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Läxan nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se