Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
3 971kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2026-04-30 | 415 656 kr |
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2028-10-30 | 246 310 kr |
| Stadshypotekränta 1,53 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 346 026 kr |
| Stadshypotekränta 3,55 % · villkorsändras 2026-02-20 | 1 749 098 kr |
| Stadshypotekränta 4,99 % · villkorsändras 2026-09-30 | 2 744 938 kr |
| Stadshypotekränta 4,02 % · villkorsändras 2027-12-01 | 3 760 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,9 % · villkorsändras 2026-09-01 | 4 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,01 % · villkorsändras 2028-09-01 | 4 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,25 % · villkorsändras 2026-09-01 | 4 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,98 % · villkorsändras 2030-12-30 | 5 148 236 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,24 % · villkorsändras 2027-04-23 | 327 477 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,77 % · villkorsändras 2027-12-22 | 902 125 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,038 % · villkorsändras 2026-01-28 | 603 950 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,06 % · villkorsändras 2027-09-24 | 1 096 876 kr |
| Summa | 32 365 692 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 971 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 560 kr/kvm till 4 440 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 923 kr/kvm till 988 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 150 kr/kvm till 185 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 560 | 4 079ytbas okänd | 923 | 150 | −343 908 | 1 290 157 |
| 2025 | 4 440 | 3 971ytbas okänd | 988 | 185 | 617 828 | 1 201 093 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 617 828 kr — varav avskrivningar 893 232 kr och räntekostnader 1 201 093 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 7% 2025”
- ”Hyror på garage och parkeringsplatser höjdes med 10% 2025”
- ”Årsavgifter beräknas höjas med 4% 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Renovering av festlokal 5an
- Översyn av befintliga häckar
- Målning och reparation av kallgarage
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Iordningsställande av grönytor (2023-2024)
- 2024: Lekparken renoverades
- 2023: Balkongrenovering
- 2021: Renovering övernattningslägenhet
- 2017: Termostat och avstängningsventiler för värme
- 2017: Trappor och räcken vid hus 2
- 2010: Byte av värmeväxlare
- 2009: Dörrbyten i lägenheter
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0910
- Boarea bostadsrätt
- 7 290 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Årsavgifterna höjdes med 7 % och garage-/parkeringshyror med 10 % under 2025; stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-09-04. Inget periodiskt underhåll genomfördes under året (jämfört med 658 179 kr år 2024).
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Laxen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Laxen?
Årsavgiften var 988 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Laxen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Laxen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 560 kr/kvm till 4 440 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 923 kr/kvm till 988 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 150 kr/kvm till 185 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Laxen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Laxen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Laxen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se