Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 247kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,01 % · villkorsändras 2026-06-01Enligt upplysning vid förlust ska lånet omförhandlas under 2026; med nuvarande låga ränta (1,01 %) väntas det ge föreningen en ökad räntekostnad. Ingen ny räntesats angiven i årsredovisningen. | 6 406 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,65 % · villkorsändras 2026-03-03Enligt upplysning vid förlust har lånet omförhandlats i början av 2026 med nästan oförändrad ränta. Ingen ny räntesats/villkorsändringsdag angiven i årsredovisningen. | 571 334 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,62 % · villkorsändras 2026-03-03Enligt upplysning vid förlust har lånet omförhandlats i början av 2026 med nästan oförändrad ränta. Ingen ny räntesats/villkorsändringsdag angiven i årsredovisningen. | 4 520 000 kr |
| Summa | 11 497 334 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 545 kr/kvm till 760 kr/kvm (+39 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 821 | 5 821bostadsrättsyta | 545 | – | −481 647 | 159 493 |
| 2023 | 5 267 | 4 656totalyta | 733 | 212 | −495 196 | 307 526 |
| 2024 | – | 4 612totalyta | 508 | 164 | −724 857 | 479 287 |
| 2025 | – | 3 247totalyta | 760 | 219 | −653 154 | 271 143 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −653 154 kr — varav avskrivningar 1 387 320 kr och räntekostnader 271 143 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror huvudsakligen på att avskrivningarna överstiger årets resultat. Föreningen har ett positivt kassaflöde från den löpande driften och ekonomin bedöms fortsatt stabil. Två av föreningens tre lån har omförhandlats i början av 2026 med nästan oförändrad ränta; det tredje lånet (ränta 1,01 %) ska omförhandlas under 2026 och väntas då ge en ökad räntekostnad. Tillsammans med en planerad fasadrenovering under 2026 kommer styrelsen att se över om avgifterna bör justeras.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av filter i skyddsrum
- 2026: Renovering av betongvägg och stålräcke
- 2026: Renovering av hyresrätter, fortsätter
- 2026: Renovering entréportal
- 2026: Fasadrenovering
- 2026: Byte av torktumlare
- 2026: Stamspolning
- 2026: OVK besiktning samt rensning av ventilationskanaler
- 2026: Utbyggnad av cykelförråd
- 2026: Sätta upp staket på baksidan
- 2027: Renovering av sopbodar
- 2027: Målning av takplåt
- 2027: Beskärning av träd på framsidan
- 2027: Se över värme undercentralen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av takfläkt
- 2025: Renovering av hyresrätter
- 2024: Byte fönster och balkongdörrar
- 2023: Träd, beskärning
- 2023: Tvättstuga, underhåll av tvättmaskin
- 2022: Upprustning av garageportar i samband med renoveringen av baksidan
- 2022: Service av tvättmaskiner, ventilaggregat byttes ut i bägge maskiner
- 2022: Renovering av baksidan, ny asfalt och elstolpar för laddning av fordon installerades
… och 40 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-3028
- Total yta
- 3 541 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen sålde en hyresrätt i "55:an" för 3 475 000 kr och använde en del av vinsten till att amortera 3 452 666 kr på ett av föreningens banklån. Ett kollektivt bredbandsavtal med Telenor tecknades, där varje medlem betalar en fast avgift till föreningen. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lidingöbävern
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lidingöbävern?
Årsavgiften var 760 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lidingöbävern?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lidingöbävern utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 545 kr/kvm till 760 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lidingöbävern?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lidingöbävern
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lidingöbävern
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lidingöbävern
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Lidingöbävern
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se