Brf Lilla Ingebäck
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 423kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 4 073 431 kr | 2,66 % | 2026-08-11 |
| SBAB | 2 199 786 kr | 1,16 % | 2026-09-25 |
| SBAB | 5 631 500 kr | 2,63 % | 2026-12-08 |
| SBABNytt/omsatt lån under året (ersatte det tidigare lånet med villkorsändringsdag 2024-02-12 som löstes/omsattes, utgående skuld 0 kr vid årets slut). | 5 631 500 kr | 2,76 % | 2027-05-11 |
| SBAB | 6 716 936 kr | 2,77 % | 2027-05-11 |
| Summa | 24 253 153 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 423 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 589 kr/kvm, årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 683 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 335 kr/kvm till 256 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 589 | 6 423totalyta | 632 | 335 | −52 451 | 334 862 |
| 2024 | 7 589 | 6 423totalyta | 667 | 300 | −901 207 | 524 403 |
| 2025 | 7 589 | 6 423totalyta | 683 | 256 | 358 491 | 627 423 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 358 491 kr — varav avskrivningar 556 830 kr och räntekostnader 627 423 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-02-01 då den höjdes med 2 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 1% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021-12.
Planerat underhåll
- 2027: Balkongplatta (2026-2027)
- 2028: Isolering av vindar (2026-2028)
- 2030: Byte av ytterdörrar (2026-2030)
- 2030: Lekplatsrenovering (2026-2030)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhållsspolning (35 384 kr)
- 2025: Staket (15 432 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-6077
- Boarea bostadsrätt
- 3 196 kvm
- Total yta
- 3 776 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga händelser under räkenskapsåret eller efter räkenskapsårets utgång som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning har inträffat, utöver den normala verksamhetens påverkan på ekonomin.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lilla Ingebäck
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lilla Ingebäck?
Årsavgiften var 683 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lilla Ingebäck?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 17 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026, 51 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lilla Ingebäck utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 589 kr/kvm, årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 683 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 335 kr/kvm till 256 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lilla Ingebäck?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lilla Ingebäck
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lilla Ingebäck
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lilla Ingebäck
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se