Brf Lilla Ingebäck
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 423kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,66 % · villkorsändras 2026-08-11 | 4 073 431 kr |
| SBABränta 1,16 % · villkorsändras 2026-09-25 | 2 199 786 kr |
| SBABränta 2,63 % · villkorsändras 2026-12-08 | 5 631 500 kr |
| SBABränta 2,76 % · villkorsändras 2027-05-11Nytt/omsatt lån under året (ersatte det tidigare lånet med villkorsändringsdag 2024-02-12 som löstes/omsattes, utgående skuld 0 kr vid årets slut). | 5 631 500 kr |
| SBABränta 2,77 % · villkorsändras 2027-05-11 | 6 716 936 kr |
| Summa | 24 253 153 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 423 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 589 kr/kvm, årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 683 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 335 kr/kvm till 256 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 589 | 6 423totalyta | 632 | 335 | −52 451 | 334 862 |
| 2024 | 7 589 | 6 423totalyta | 667 | 300 | −901 207 | 524 403 |
| 2025 | 7 589 | 6 423totalyta | 683 | 256 | 358 491 | 627 423 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 358 491 kr — varav avskrivningar 556 830 kr och räntekostnader 627 423 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-02-01 då den höjdes med 2 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 1% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021-12.
Planerat underhåll
- 2027: Balkongplatta (2026-2027)
- 2028: Isolering av vindar (2026-2028)
- 2030: Byte av ytterdörrar (2026-2030)
- 2030: Lekplatsrenovering (2026-2030)
Utfört underhåll
- 2025: Underhållsspolning (35 384 kr)
- 2025: Staket (15 432 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-6077
- Boarea bostadsrätt
- 3 196 kvm
- Total yta
- 3 776 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga händelser under räkenskapsåret eller efter räkenskapsårets utgång som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning har inträffat, utöver den normala verksamhetens påverkan på ekonomin.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lilla Ingebäck
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lilla Ingebäck?
Årsavgiften var 683 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lilla Ingebäck?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 51 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lilla Ingebäck utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 589 kr/kvm, årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 683 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 335 kr/kvm till 256 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lilla Ingebäck?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lilla Ingebäck
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lilla Ingebäck
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lilla Ingebäck
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se