Brf Lillåudden 3
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
3 376kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,56 % · villkorsändras 2026-01-13Lånet förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt (10 029 600 kr enligt noten). | 10 229 600 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2028-02-28 | 5 825 296 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2028-06-29 | 6 445 000 kr |
| Summa | 22 499 896 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 376 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 715 kr/kvm till 4 366 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 591 kr/kvm till 633 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 114 kr/kvm till 130 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 715 | 3 646ytbas okänd | 591 | 114 | −812 850 | 628 179 |
| 2024 | 4 562 | 3 528ytbas okänd | 620 | 164 | −696 895 | 711 485 |
| 2025 | 4 366 | 3 376ytbas okänd | 633 | 130 | −762 549 | 737 785 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −762 549 kr — varav avskrivningar 1 482 188 kr och räntekostnader 737 785 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning årsavgiften (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna med 3 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ny 50-årig teknisk underhållsplan framtagen under räkenskapsåret; aktuell plan löper t.o.m. 2073).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasadrengöring
- 2025: Slutförande av fasadtvätt av två kvarvarande fasader
- 2025: Byte av dörrautomatik på båda entrédörrarna
- 2025: Belysning på våningsplan utbytt till rörelsestyrd LED-belysning
- 2025: Knappsatser i hissarna utbytta
- 2025: Hjul i hissen på 2:an bytta
- 2025: Förstärkt reservkraft vid elavbrott
- 2025: Installation av två hjärtstartare
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-2910
- Boarea bostadsrätt
- 5 117 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 3 % från 1 januari 2026, extra amortering om 750 000 kr gjordes och en 50-årig teknisk underhållsplan togs fram. Fasadtvätt slutfördes samt dörrautomatik, belysning och hissar åtgärdades.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lillåudden 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lillåudden 3?
Årsavgiften var 633 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lillåudden 3?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 55 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lillåudden 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 715 kr/kvm till 4 366 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 591 kr/kvm till 633 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 114 kr/kvm till 130 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lillåudden 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lillåudden 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lillåudden 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lillåudden 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se