Brf Lillebror 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 770kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 7 114 667 kr | 3,52 % | 2027-01-30 |
| StadshypotekVillkorsändringsdag inom ett år från balansdagen — hela beloppet är därför redovisat som kortfristig skuld enligt föreningens redovisningsprinciper (lån med slutbetalningsdag inom ett år redovisas som kortfristiga). | 7 826 666 kr | 1,12 % | 2025-01-30 |
| Stadshypotek | 7 276 667 kr | 3,52 % | 2027-01-30 |
| Summa | 22 218 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 37 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −376 921 kr — varav avskrivningar 626 574 kr och räntekostnader 596 530 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror främst på ökade räntekostnader. Åtgärd: höjning av avgiften med 3 % 1 juli 2025 och en mindre höjning 1 januari 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 juli 2025 planerar vi höja avgiften med 3%.”
- ”En mindre höjning beräknas också ske 1 jan 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2017 (planen sträcker sig fram till 2067).
Planerat underhåll
- 2024: ventilationskontroll
- 2025: taket på carportarnas baksida
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-7963
- Boarea bostadsrätt
- 2 274 kvm
- Total yta
- 2 274 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning; byte till Förvaltning Syd trädde i kraft 1 jan 2025)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Elaway AB installerade laddstolpar utan kostnad för föreningen i maj 2024 och solceller installerades i juni 2024 (beslutat på extra föreningsstämma 2024-03-20). Byte av ekonomisk förvaltning från Nabo till Förvaltning Syd trädde i kraft 1 januari 2025. Lån om ca 7,15 mkr togs upp och ca 7,20 mkr amorterades/omsattes under året, vilket höjde räntekostnaderna och orsakade årets förlust.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lillebror 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lillebror 1?
Årsavgiften var 876 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lillebror 1?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 65 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lillebror 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lillebror 1 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se