Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 414kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 020 864 kr | 1,34 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 1 400 000 kr | 3,19 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 1 025 322 kr | 2,79 % | 2028-06-30 |
| Stadshypotek | 614 270 kr | 2,7 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 1 480 000 kr | 2,55 % | 2026-03-30 |
| Summa | 5 540 456 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 414 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 803 kr/kvm till 6 282 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 842 kr/kvm till 905 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 259 kr/kvm till 337 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 803 | 6 966 | 842 | 259 | 4 469 | 132 000 |
| 2024 | 6 588 | 6 725 | 869 | 317 | 40 291 | 128 937 |
| 2025 | 6 282 | 6 414 | 905 | 337 | 66 078 | 135 742 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 66 078 kr — varav avskrivningar 230 952 kr och räntekostnader 135 742 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2026 höjdes kallhyran med 2 %.”
- ”Varmhyran höjdes med 4 % för att ta höjd för E.ON:s aviserade avgiftshöjningar för fjärrvärme.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning av samtliga fönster
- 2026: Dränering ut mot gatan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-1667
- Boarea bostadsrätt
- 882 kvm
- Total yta
- 882 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under verksamhetsåret 2025 överläts en lägenhet, och vid årsskiftet 2025-12-31 förekom en andrahandsuthyrning av en lägenhet. Styrelsen arbetade under året fram och antog en ny underhållsplan.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lillgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lillgården?
Årsavgiften var 905 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lillgården?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lillgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 803 kr/kvm till 6 282 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 842 kr/kvm till 905 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 259 kr/kvm till 337 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lillgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lillgården i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lillgården i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lillgården i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se