Brf Lillprinsen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
13 239kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,4 % · villkorsändras 2026-09-05 | 1 635 000 kr | 3,4 % | 2026-09-05 |
| Stadshypotek ABränta 3,08 % · villkorsändras 2026-01-30Efter räkenskapsårets slut har detta lån (63 milj kr) konverterats och delats upp i fyra delar med olika bindningstid och räntesatser (fast/rörlig ränta). Bindningstiden varierar från 1–5 år och räntan från 2,9–3,29 %. Tabellens ursprungliga ränta/villkorsändringsdag är därmed historik; ingen enskild ny ränta/datum kan anges eftersom lånet delats i fyra delar. | 63 354 030 kr | 3,08 % | 2026-01-30 |
| Summa | 64 989 030 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 29 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 13 239 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2025
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: årsavgiften steg från 556 kr/kvm till 852 kr/kvm (+53 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | — | 15 295ytbas okänd | 556 | — | −3 890 835 | 593 475 |
| 2017 | — | 16 633ytbas okänd | 575 | — | −2 380 914 | 650 302 |
| 2019 | — | 16 555ytbas okänd | 576 | — | −2 551 113 | 860 468 |
| 2020 | — | 16 516ytbas okänd | 604 | — | −2 494 138 | 845 940 |
| 2021 | 16 452 | 14 749totalyta | 604 | — | −2 920 031 | 763 456 |
| 2022 | 16 375 | 16 375bostadsrättsyta | 610 | — | −1 058 495 | 842 078 |
| 2023 | 17 426 | 14 611totalyta | 592 | 209 | −1 714 841 | 1 003 737 |
| 2024 | 16 598 | 13 917totalyta | 814 | −112 | −3 418 608 | 3 075 719 |
| 2025 | 15 477 | 13 239totalyta | 852 | 105 | −2 380 541 | 2 208 249 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 380 541 kr — varav avskrivningar 2 623 567 kr och räntekostnader 2 208 249 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande samt stora räntekostnader. Föreningens kassaflöde är negativt och de likvida medlen minskar med 132 306 kr. Föreningens sparande till det framtida underhåll uppgår till 105 kr/m2. Föreningen har under året sålt en av sina hyreslägenheter och använt försäljningslikviden, cirka tre miljoner kronor, till att amortera på sina lån. För att möta det ökade drifts -och räntekostnader samt höja sparandet till det framtida underhållet har styrelsen tagit beslut om avgiftshöjningar med 8 % under 2025 och från 1 februari 2026 med 5 %. Föreningens likviditet är fortsatt god med cirka tre miljoner kronor på banken.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +5%”
- ”fr.o.m. 2025-07-01 med +3%”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2026-02-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Modernisering av entrépartier
- 2026: Byte av elledningar på vinden
- 2026: Byte av elsystem i fyra st hyresrätter
- 2026: Målning av träfönster på vinden
- 2027: Lagning av entrétrappor
- 2027: Måla betonggolv och räcken på balkongerna
- 2027: OVK-besiktning
- 2027: Införande av taggbaserat passersystem i portarna
- 2028: Avloppsledningar: rensning, nät och mark per lägenhet
- 2029: Inget planerat underhåll
- 2030: Lagning av entrétrappor
- 2030: Byte av vattencirkulationspump
- 2030: Byte av värmeväxlare och -ventil
- 2030: Byte av expansionskärl
- 2030: Byte av foder-insatsrör för luftbehandling
- 2030: OVK-besiktning och rensning av ventilationskanaler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av hiss i husets A-trappa
- 2023: Relining
- 2022: Grovstädning av trapphusen (trapporna i alla trapphus grovstädades med maskin)
- 2020: Grindar installerade mot Lundbergsgatan och Regementsgatan
- 2020: Gårdsrenovering: byte av cykelparkering, rabatter samt marksten
- 2020: Ny sopstation flyttad och placerad vid Lundbergsgatan
- 2020: Helrenovering av den södra tvättstugan inkl. två nya tvättmaskiner och en torktumlare
- 2018: Fasad- och balkongrenovering slutbesiktigad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-9796
- Boarea bostadsrätt
- 4 199 kvm
- Total yta
- 4 909 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat om avgiftshöjningar (+5 % från 2025-01-01, +3 % från 2025-07-01 och +5 % från 2026-02-01) för att möta ökade drifts- och räntekostnader samt höja sparandet till framtida underhåll. Föreningen sålde en hyreslägenhet under året och amorterade cirka tre miljoner kronor på lånen; efter räkenskapsårets slut har lånet på 63 mkr omförhandlats och delats upp i fyra delar med olika bindningstid och ränta, och internrevisorn Puya har avgått.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lillprinsen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lillprinsen?
Årsavgiften var 852 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lillprinsen?
Föreningen hade lån på 65 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lillprinsen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: årsavgiften steg från 556 kr/kvm till 852 kr/kvm (+53 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lillprinsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2016–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Lillprinsen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se