Brf Limhamnspelaren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
7 782kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 19 633 188 kr | 2,605 % | 2025-10-28 |
| Handelsbanken | 17 937 000 kr | 0,67 % | 2025-09-30 |
| Swedbank | 17 722 000 kr | 2,74 % | 2027-01-25 |
| Summa | 55 292 188 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: årsavgiften steg från 900 kr/kvm till 937 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 217 kr/kvm till 271 kr/kvm (+25 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 8 204 | 8 002ytbas okänd | 900 | 217 | 185 301 | 1 701 990 |
| 2024/2025 | — | 7 782totalyta | 937 | 271 | −6 327 628 | 1 036 636 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −6 327 628 kr — varav avskrivningar 637 644 kr och räntekostnader 1 036 636 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på de kostnader föreningen under året haft för stambyte (av tappvattenledningar).
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2024: Stambyte tappvattenledningar (2024–2025) – avslutades enligt uppgift i september 2025
- 2025: Säkerställande av föreningens tre skyddsrum efter besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Renovering av spillvattenledningar (2021–2022)
- 2020: Mätning av radon
- 2020: Utbyte av horisontella WC-ledningar i källare
- 2019: Energideklaration, gäller i 10 år (2019–2020)
- 2018: OVK inklusive injustering, rensning och brandtätning av genomgående rör i alla lägenheter, gäller i 6 år (2018–2019)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-0204
- Total yta
- 7 105 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sveriges Bostads Centrum (SBC)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Stambytet av tappvattenledningar avslutades i september 2025. Vid besiktning våren 2025 konstaterades att föreningens tre skyddsrum var i dåligt skick; de planerades åtgärdas under hösten 2025 för att godkännas som skyddsrum.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Limhamnspelaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Limhamnspelaren?
Årsavgiften var 937 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Limhamnspelaren?
Föreningen hade lån på 55 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Limhamnspelaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: årsavgiften steg från 900 kr/kvm till 937 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 217 kr/kvm till 271 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Limhamnspelaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Limhamnspelaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Limhamnspelaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se