Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 843kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,27 % · villkorsändras 2026-12-28 | 14 025 000 kr |
| SEBränta 2,36 % · villkorsändras 2026-11-28 | 3 875 000 kr |
| SEBränta 1,5 % · villkorsändras 2027-01-28 | 14 400 000 kr |
| Summa | 32 300 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 56 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2025
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 755 kr/kvm till 5 843 kr/kvm (−33 %) och årsavgiften steg från 702 kr/kvm till 779 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8 755 | 8 755bostadsrättsyta | 702 | – | 875 351 | 1 028 281 |
| 2017 | 8 339 | 8 339bostadsrättsyta | 702 | – | 815 698 | 1 001 842 |
| 2018 | 8 068 | 8 068bostadsrättsyta | 702 | – | 504 550 | 965 777 |
| 2019 | 7 634 | 7 634bostadsrättsyta | 702 | – | 688 359 | 625 992 |
| 2020 | 7 471 | 7 471bostadsrättsyta | 702 | – | 578 510 | 627 084 |
| 2021 | 7 218 | 7 218bostadsrättsyta | 689 | – | −92 929 | 601 285 |
| 2022 | 6 946 | 6 946bostadsrättsyta | 694 | – | 706 428 | 482 518 |
| 2023 | 6 386 | 6 386bostadsrättsyta | 694 | 365 | 300 495 | 717 494 |
| 2024 | 6 223 | 6 223 | 694 | 391 | 473 742 | 624 996 |
| 2025 | 5 843 | 5 843 | 779 | 341 | 226 154 | 758 244 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 226 154 kr — varav avskrivningar 1 531 576 kr och räntekostnader 758 244 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 1% från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: februari 2024.
Utfört underhåll
- 2025: Installationer, filterbyte (75 728 kr)
- 2025: Huskropp utvändigt, smörjning fönster och dörrar (53 525 kr)
- 2024: Installationer (filterbyte)
- 2023: Huskropp utvändigt (nya infästningar till inglasning balkong)
- 2022: Markytor (trädäck/altan)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-1402
- Boarea bostadsrätt
- 5 528 kvm
- Total yta
- 5 528 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin, och inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Växjö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Limnologen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Limnologen 1?
Årsavgiften var 779 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Limnologen 1?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 55 % villkorsändras 2026, 45 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Limnologen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 755 kr/kvm till 5 843 kr/kvm (−33 %) och årsavgiften steg från 702 kr/kvm till 779 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 10 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Limnologen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 10 årsredovisningar 2016–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se