Brf Lindallén 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 909kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,34 % · villkorsändras 2029-05-18 | 9 050 000 kr |
| Nordearänta 3,48 % · villkorsändras 2030-05-20 | 9 050 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2026-12-30 | 12 152 588 kr |
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2028-01-30 | 12 621 524 kr |
| Stadshypotekränta 3,21 % · villkorsändras 2026-02-05 | 500 000 kr |
| Summa | 43 374 112 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 909 kr/kvm, årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 723 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 136 kr/kvm till 87 kr/kvm (−36 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 909 | 7 909 | 663 | 136 | −625 795 | 880 075 |
| 2025 | 7 909 | 7 909 | 723 | 87 | −997 025 | 1 207 521 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −997 025 kr — varav avskrivningar 1 342 343 kr och räntekostnader 1 207 521 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens balanserade underskott beror till stor del på stora avskrivningar av aktiverade tillgångar och investeringar/underhåll. Föreningen budgeterar för, och arbetar för att vid varje tillfälle ha en sådan ekonomi, att fastighetsunderhållet ständigt ligger på en hög, generös, nivå. Långsiktigt planeras ekonomin så att vid större underhållsarbeten, föreningen är kreditvärdig och kan finansiera, och i god tid planera för, det underhåll som ligger i underhållsplanen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgiften lämnades oförändrad inför 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09.
Planerat underhåll
- 2026: Modernisering av hissar på Bergtallsvägen 11 och 13
- 2026: Behandling av tillväxt av mossa på garagetaket
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning av hela fastigheten
- 2025: Radonmätning
- 2025: Modernisering av hissar på Stora Kvinns väg 2 och 4
- 2025: Utdelning av filter till element i samtliga lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-1268
- Boarea bostadsrätt
- 5 484 kvm
- Total yta
- 5 484 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF) från 2026-01-01
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två lån på totalt 18,1 mkr lades om till fast ränta i april 2025 utan amortering, och hissarna på Stora Kvinns väg 2 och 4 moderniserades. I mars 2026 togs ett nytt lån på 750 000 kr för hissmodernisering på Bergtallsvägen 11 och 13, och ny ekonomisk förvaltare är MBF från 2026-01-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lindallén 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lindallén 1?
Årsavgiften var 723 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lindallén 1?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 1 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2029, 21 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lindallén 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 909 kr/kvm, årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 723 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 136 kr/kvm till 87 kr/kvm (−36 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lindallén 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lindallén 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lindallén 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se