BRF Lindallén
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
7 051kr/kvm
Energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,31 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 906 188 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,31 % · villkorsändras 2027-06-30 | 450 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,37 % · villkorsändras 2025-06-30Denna del (3 120 012 kr) redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen. Lånet är av långfristig karaktär och styrelsen avser att förlänga det vid villkorsändringsdagen. | 3 120 012 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,59 % · villkorsändras 2026-09-30 | 5 772 743 kr |
| Summa | 13 248 943 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 63 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 7,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 275 kr/kvm till 7 051 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 753 kr/kvm till 803 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 275 | 7 275 | 753 | – | −148 982 | 158 396 |
| 2023 | 7 163 | 7 163 | 790 | 88 | −28 700 | 225 583 |
| 2024 | 7 051 | 7 051 | 803 | 141 | 66 790 | 463 405 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 66 790 kr — varav avskrivningar 197 869 kr och räntekostnader 463 405 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen att höja månadsavgiften med 1,5 % från den 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2022, uppdateras årligen (planen sträcker sig till 2077; förvaltningsberättelsens inledning anger även perioden 2025–2035).
Planerat underhåll
- 2025: Målning av entréport
- Byte värmeväxlare, pump (vid behov)
Utfört underhåll
- 2024: Rökluckor på taket
- 2023: Tak tvättat och målat
- 2022: Balkonger ångtvättade
- 2022: Avloppsstam
- 2021: Fönstermålning östra sidan
- 2018: Hissbyten
- 2016: Ommålning interiör entré och trapphus
- 2015: Fönstermålning övriga sidor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-2801
- Boarea bostadsrätt
- 1 879 kvm
- Total yta
- 1 879 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: En extra föreningsstämma beslutade att installera fastighetsgemensam el; arbetet utfördes under våren 2024 och medlemmarna debiteras sedan april 2024 för sin elförbrukning (beräknas kosta ca 1 500 kr/lägenhet och år). Ett av lånen omförhandlades under året till tre års bunden ränta (3,31 %). Brandluckor på taket åtgärdades efter översyn av brandskyddet. Styrelsen beslutade att höja månadsavgiften med 1,5 % från 1 januari 2025.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Lindallén
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Lindallén?
Årsavgiften var 803 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Lindallén?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Lindallén utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 275 kr/kvm till 7 051 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 753 kr/kvm till 803 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Lindallén?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Lindallén i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Lindallén i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Lindallén i Solna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se