Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 831kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2026-02-05 | 1 040 762 kr |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2027-04-30 | 1 911 043 kr |
| Summa | 2 951 805 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 871 kr/kvm till 1 831 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 554 kr/kvm till 600 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 95 kr/kvm till 73 kr/kvm (−23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 871 | 1 871 | 554 | 95 | −80 568 | 119 313 |
| 2024 | 1 851 | 1 851 | 578 | 135 | −73 284 | 142 554 |
| 2025 | 1 831 | 1 831 | 600 | 73 | 2 484 | 97 982 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 484 kr — varav avskrivningar 89 280 kr och räntekostnader 97 982 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 feb Avgiftshöjning för garage och P-plats p.g.a Uppsalahems årliga 2% ökning”
- ”1 juli Månadsavgiften höjdes med 5%”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Färdigställt vid gaveln med gräsmatta, tagit ned lönnen och gjort en rabatt
- 2025: OVK i båda husen - enligt underhållsplan
- 2025: Vattenskada p.g.a. skadat ventilationsrör på vinden
- 2025: Bytt varmvattenmätare i alla lgh och tvättstuga (april)
- 2025: Byte av element i trapphus, tvättstuga och lgh 19, 23 & 29
- 2025: Målning staket mot gårdsinfarten och Timmermansgatan (2025-2026)
- 2024: Spolning av ledningsstammar inkl. stickledningar, enligt plan
- 2024: Ändrat utemiljön vid gaveln mot garaget; större yta för picknickbord, cykelparkering
… och 40 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-7220
- Boarea bostadsrätt
- 1 612 kvm
- Total yta
- 1 612 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator Fastighetskonsult (SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året höjdes avgiften för garage/P-plats med 2 % (1 feb) och månadsavgiften med 5 % (1 juli); vatten- och värmekostnader ökade 14 %. Vattenskada i lgh 32 p.g.a. skadat avluftningsrör på vinden, självrisk ca 120 000 kr. Efter räkenskapsårets slut: översyn av månadsavgiften, radonmätning vintern 2026/27 samt övergång till K3-redovisning från januari 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lindallén
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lindallén?
Årsavgiften var 600 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lindallén?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 65 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lindallén utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 871 kr/kvm till 1 831 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 554 kr/kvm till 600 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 95 kr/kvm till 73 kr/kvm (−23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lindallén?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lindallén
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lindallén
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lindallén
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se