Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 358kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,15 % · rörligtIngen villkorsändringsdag angiven för detta lån i lånenoten (rörlig ränta/kort bindningstid); redovisas därför som kortfristigt. | 12 020 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 0,83 % · villkorsändras 2025-03-16Villkorsändring inom 12 månader från balansdagen; redovisas som kortfristig skuld. | 12 505 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 0,96 % · villkorsändras 2026-03-25 | 11 115 000 kr |
| Summa | 35 640 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 142 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 19,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2024
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 358 kr/kvm till 11 358 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 656 kr/kvm till 741 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 207 kr/kvm till 216 kr/kvm (+4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 12 358 | 12 358bostadsrättsyta | 656 | 207 | −681 350 | 486 260 |
| 2020 | 12 218 | 12 218bostadsrättsyta | 656 | 233 | −600 701 | 473 244 |
| 2021 | 11 993 | 11 993 | 656 | 177 | −775 675 | 395 105 |
| 2023 | 11 574 | 11 574 | 699 | 282 | −518 038 | 289 076 |
| 2024 | 11 358 | 11 358 | 741 | 216 | −943 000 | 615 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −943 000 kr — varav avskrivningar 1 350 000 kr och räntekostnader 615 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Föreningen gör ett negativt resultat för året, resultatet innefattar även avskrivningar som inte är likviditetspåverkande. Räknar men bort denna post gör föreningen ett positivt resultat om 407 tkr. Vi har även under 2024 haft en extra kostnad på 200 tkr för utbyte av vår dataundercentral DUC. Pga ökade räntekostnader vid omläggning av tidigare lån under 2025/2026 har vi höjt avgiften med 10% från januari 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att behålla en god ekonomi och ett acceptabelt sparande höjer vi avgiften med 10% from den 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Brandskyddsarbete
Utfört underhåll
- 2024: Underhåll av dataundercentral DUC
- 2024: Tvätt och sugning av betongkassun (sopbehållaren)
- 2022: Installation av 14 laddstationer
- 2022: OVK-besiktning
- 2021: Stamspolning
- 2019: Renovering rabatt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-7347
- Boarea bostadsrätt
- 3 138 kvm
- Total yta
- 3 138 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Brf Ekonomen i Stockholm AB (del av Nabo Group sedan hösten 2024)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ökade räntekostnader har påverkat 2024 års resultat negativt, och styrelsen har höjt årsavgiften med 10 % från den 1 januari 2025 inför omläggning av lån under 2025/2026. Föreningen amorterar 680 tkr/år och kapitalskulden uppgick till 35 640 tkr per 2024-12-31. Under året byttes dataundercentralen (DUC) till en extra kostnad av 200 tkr, en ny underhållsplan (2025–2073) och nya stadgar (registrerade 2025-01-14) togs fram, och den ekonomiska förvaltaren Brf Ekonomen blev under hösten 2024 en del av Nabo Group genom förvärv.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lindarnas Park
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lindarnas Park?
Årsavgiften var 741 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lindarnas Park?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lindarnas Park utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 358 kr/kvm till 11 358 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 656 kr/kvm till 741 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 207 kr/kvm till 216 kr/kvm (+4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lindarnas Park?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2019–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lindarnas Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lindarnas Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Lindarnas Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Lindarnas Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Lindarnas Park
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se