Brf Lindbacken 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
0kr/kvm
Inga lån — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 686 kr/kvm till 0 kr/kvm (−100 %), årsavgiften steg från 344 kr/kvm till 375 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från −193 kr/kvm till 71 kr/kvm (+137 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 686 | 5 399totalyta | 344 | −193 | −602 245 | 285 628 |
| 2024 | 0 | 0 | 343 | −162 | −1 976 379 | 80 749 |
| 2025 | 0 | 0 | 375 | 71 | −375 139 | 4 426 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −375 139 kr — varav avskrivningar 196 783 kr och räntekostnader 4 426 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisade ett negativt resultat på -375 139 kr, men resultatet påverkas av avskrivningar och planerat underhåll. Exklusive dessa poster var resultatet positivt, +122 609 kr. Föreningen har omförhandlat lokalhyresavtal och höjt avgifterna, samt har en kassa på cirka 5,9 miljoner kr avsedd för kommande planerat underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att möta ökade kostnader har månadsavgiften höjts med 10 procent”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av gamla elinstallationer i källare och i Kahlos lokal; målning väggar, tak och golv i källaren; byte av trasiga glas i de blyinfattade fönsterpartierna i trapphuset
- Renovering och målning av listverk mot gatan; fasadrenovering mot gatan; renovering av tak (2027–2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Tillgänglighetsanpassning i källare och vind (2024–2025); injustering av radiatorventiler och stamventiler i källaren; byte av termostatventiler till fastighetens radiatorer; renovering och målning av fönster, balkongdörrar och entrédörrar; byte av gamla samlingsledare (avloppsrör) i källaren
- 2024: Spolning av avloppsstammar
- 2023: Säkerhetsinstallationer på tak och för tillträde till tak genomfördes; tvättstugan i källaren renoverad och ny utrustning installerad; elinstallationer och belysning i källaren delvis utbytt och renoverad; byte av entrédörr till gårdshus; fuktskador i lägenhet åtgärdade
- 2022: Värmeslingor stuprör mot gatan; plåtskydd på betongklack på baksida och kortsida av gårdshuset
- 2021: Tätning av stuprörsanslutningar till genomföringarna i gårdsbjälklaget; belysningen på vinden renoverades
- 2018: Säkerhetsinstallationer på tak förbättrades; ny ytbeläggning på gården ovanpå asfalten; bättringsmålning av tak
- 2015: Ny undercentral (värmeanläggning) installerades; fönster mot gatan renoverades och målades
- 2013: Föreningens elcentral moderniserades; byte av gathusets entrédörrar; entré, trapphus och ytskikt i hiss renoverades; byte till säkerhetsdörrar till flertalet (11 st) lägenheter
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-4799
- Boarea bostadsrätt
- 1 418 kvm
- Total yta
- 1 741 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har inga lån och en kassa på cirka 5,9 miljoner kr. Månadsavgiften höjdes med 10 % och lokalhyresavtalet omförhandlades. Nytt femårsavtal tecknades med AHC Medical AB från 1 december 2025 (ersatte tidigare avtal) och nytt treårsavtal med Kahlo AB från 1 september 2026. Efter räkenskapsårets slut har det planerade underhållsarbetet med målning av väggar och tak i källaren slutförts.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lindbacken 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lindbacken 3?
Årsavgiften var 375 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Lindbacken 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 686 kr/kvm till 0 kr/kvm (−100 %), årsavgiften steg från 344 kr/kvm till 375 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från −193 kr/kvm till 71 kr/kvm (+137 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lindbacken 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lindbacken 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lindbacken 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lindbacken 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se