BRF Lindhagen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
4 742kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-09-01 | 3 589 224 kr |
| Stadshypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2028-12-01 | 3 298 588 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-03-03 | 4 458 952 kr |
| Stadshypotekränta 1,23 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 217 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,09 % · villkorsändras 2027-09-30 | 2 580 732 kr |
| Stadshypotekränta 3,32 % · villkorsändras 2030-03-30 | 3 872 944 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2026-03-03 | 3 342 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,86 % · villkorsändras 2029-06-01 | 3 342 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,43 % · villkorsändras 2026-09-01 | 3 342 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,17 % · villkorsändras 2026-06-01 | 3 342 500 kr |
| Summa | 34 387 940 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 742 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 852 kr/kvm till 5 654 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 832 kr/kvm till 867 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 223 kr/kvm till 237 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 852 | 4 942ytbas okänd | 832 | 223 | 569 298 | 693 833 |
| 2024 | 5 753 | 4 825ytbas okänd | 850 | 248 | 589 237 | 899 065 |
| 2025 | 5 654 | 4 742ytbas okänd | 867 | 237 | 727 081 | 1 027 473 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 727 081 kr — varav avskrivningar 939 212 kr och räntekostnader 1 027 473 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 1,5 % från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsplan fram till 2030 med totalt underhållsbehov om 13 500 000 kr
- Byte av porttelefoner
Utfört underhåll
- 2025: Återställning av markyta
- 2024: Målning tvättstuga
- 2024: Byte av branddörr
- 2024: OVK samt rensning
- 2024: Rensning hängrännor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-3245
- Boarea bostadsrätt
- 6 082,5 kvm
- Total yta
- 6 731 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen kommer att byta porttelefoner och årsavgifterna höjs med 1,5 % från 2026-01-01. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Lindhagen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Lindhagen?
Årsavgiften var 867 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Lindhagen?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2029, 11 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Lindhagen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 852 kr/kvm till 5 654 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 832 kr/kvm till 867 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 223 kr/kvm till 237 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Lindhagen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Lindhagen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Lindhagen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Lindhagen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se