Brf Lindvallen Hills 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 264kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bank 75577ränta 2,53 % · villkorsändras 2026-12-30 | 8 541 666 kr |
| Danske Bank 75569ränta 3,06 % · villkorsändras 2028-12-29 | 20 259 013 kr |
| Danske Bank 16511ränta 1,1 % · villkorsändras 2026-03-31 | 9 490 227 kr |
| Summa | 38 290 906 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 240 kr/kvm, årsavgiften steg från 359 kr/kvm till 395 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 47 kr/kvm till 135 kr/kvm (+187 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 275 | 5 275 | 359 | 47 | −2 001 961 | 1 136 494 |
| 2025 | 5 240 | 5 264 | 395 | 135 | −4 062 952 | 822 910 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 062 952 kr — varav avskrivningar 5 048 450 kr och räntekostnader 822 910 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en ansamlad förlust om -17 634 125 kr efter årets resultat på -4 062 952 kr. Styrelsen bedömer föreningens ekonomiska situation som fortsatt stabil; förlusten är till stor del en bokföringsmässig effekt av ökade avskrivningar efter övergång till K3 med komponentindelning och påverkar inte föreningens kassaflöde.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen beslut om en avgiftshöjning med 10 % för 2025”
- ”och ytterligare 10% för 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Förbättringsmålning av husen (största posten i den långsiktiga underhållsplanen som styrelsen arbetar vidare med)
- Översyn av parkeringssituation samt analys av poolområde och lift
Utfört underhåll
- 2025: Årligt underhåll av ventilationsaggregat genomfört av Köpman Ventilation AB
- 2025: Ett antal drivenheter till liften har bytts ut i samband med underhållsinsats och löpande drift
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-4166
- Boarea bostadsrätt
- 7 308 kvm
- Total yta
- 7 308 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Great Accounting AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: På grund av ökade kostnader och omskrivning av förfallna lån kring årsskiftena 2024/2025 och 2025/2026 beslutade styrelsen om avgiftshöjningar med 10 % för 2025 och ytterligare 10 % för 2026. Föreningen bytte redovisningsregelverk till K3 med komponentindelning, vilket ökat avskrivningarna jämfört med tidigare år utan att påverka kassaflödet.
Fler föreningar i Malung-Sälen
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lindvallen Hills 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lindvallen Hills 2?
Årsavgiften var 395 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lindvallen Hills 2?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 53 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lindvallen Hills 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 240 kr/kvm, årsavgiften steg från 359 kr/kvm till 395 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 47 kr/kvm till 135 kr/kvm (+187 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lindvallen Hills 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lindvallen Hills 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lindvallen Hills 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se