Brf Lindvallen Hills 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 264kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank 75577 | 8 541 666 kr | 2,53 % | 2026-12-30 |
| Danske Bank 75569 | 20 259 013 kr | 3,06 % | 2028-12-29 |
| Danske Bank 16511 | 9 490 227 kr | 1,1 % | 2026-03-31 |
| Summa | 38 290 906 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 240 kr/kvm, årsavgiften steg från 359 kr/kvm till 395 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 47 kr/kvm till 135 kr/kvm (+187 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 275 | 5 275 | 359 | 47 | −2 001 961 | 1 136 494 |
| 2025 | 5 240 | 5 264 | 395 | 135 | −4 062 952 | 822 910 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 062 952 kr — varav avskrivningar 5 048 450 kr och räntekostnader 822 910 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en ansamlad förlust om -17 634 125 kr efter årets resultat på -4 062 952 kr. Styrelsen bedömer föreningens ekonomiska situation som fortsatt stabil; förlusten är till stor del en bokföringsmässig effekt av ökade avskrivningar efter övergång till K3 med komponentindelning och påverkar inte föreningens kassaflöde.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen beslut om en avgiftshöjning med 10 % för 2025”
- ”och ytterligare 10% för 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Förbättringsmålning av husen (största posten i den långsiktiga underhållsplanen som styrelsen arbetar vidare med)
- Översyn av parkeringssituation samt analys av poolområde och lift
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Årligt underhåll av ventilationsaggregat genomfört av Köpman Ventilation AB
- 2025: Ett antal drivenheter till liften har bytts ut i samband med underhållsinsats och löpande drift
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-4166
- Boarea bostadsrätt
- 7 308 kvm
- Total yta
- 7 308 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Great Accounting AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: På grund av ökade kostnader och omskrivning av förfallna lån kring årsskiftena 2024/2025 och 2025/2026 beslutade styrelsen om avgiftshöjningar med 10 % för 2025 och ytterligare 10 % för 2026. Föreningen bytte redovisningsregelverk till K3 med komponentindelning, vilket ökat avskrivningarna jämfört med tidigare år utan att påverka kassaflödet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lindvallen Hills 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lindvallen Hills 2?
Årsavgiften var 395 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lindvallen Hills 2?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 53 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lindvallen Hills 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 240 kr/kvm, årsavgiften steg från 359 kr/kvm till 395 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 47 kr/kvm till 135 kr/kvm (+187 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lindvallen Hills 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lindvallen Hills 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lindvallen Hills 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se