Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
2 719kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 10 351 720 kr | 2,44 % | 2026-11-20 |
| Nordea Hypotek | 7 263 280 kr | 2,88 % | 2028-09-20 |
| Nordea Hypotek | 2 700 000 kr | 2,51 % | 2026-09-03 |
| Nordea Hypotek | 3 178 280 kr | 2,75 % | 2027-09-15 |
| Summa | 23 493 280 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 940 kr/kvm till 2 719 kr/kvm (−8 %), årsavgiften låg kvar kring 826 kr/kvm och sparandet sjönk från 271 kr/kvm till 210 kr/kvm (−23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 940 | 2 743totalyta | 826 | 271 | 1 796 347 | 574 788 |
| 2025 | 2 719 | 2 719bostadsrättsyta | 826 | 210 | 598 580 | 691 039 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 598 580 kr — varav avskrivningar 779 007 kr och räntekostnader 691 039 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Till 2026 beslutade styrelsen att indexreglera hyran med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Taksäkerhet, bygga om infästning för livlineanslutning, nya gummistosar med rostfri slangklämma insvetsade med takpapp samt hänga upp elkablar och fästa plåtar som har släppt
- 2026: Underhåll av taket (ca 300 000 kr)
- 2026: Nya parkeringsplatser (ca 450 000 kr)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Hissrenovering
- 2025: Besiktiga taksäkerhet
- 2025: Elbesiktning
- 2025: Värmevatten stamventiler, kulvertventiler
- 2025: OVK, obligatorisk ventilationskontroll
- 2025: Stamspolning
- 2025: Byte av sand i sandlåda
- 2025: Brandtätning soprum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-2085
- Boarea bostadsrätt
- 8 641 kvm
- Total yta
- 9 276 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Uppsala
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under hösten 2025 band styrelsen upp tre lån som tidigare hade rörlig ränta, och två mindre lån (ca 900 000 kr respektive 250 000 kr) amorterades bort helt under året. Föreningens största lån (ca 10 mnkr) kvarstår med rörlig ränta och villkorsändras hösten 2026. Ett nytt hyresavtal med förskolan tecknades under 2025 efter långa förhandlingar och resulterade i en hyreshöjning på ca 35 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Linjalen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Linjalen?
Årsavgiften var 826 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Linjalen?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Linjalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 940 kr/kvm till 2 719 kr/kvm (−8 %), årsavgiften låg kvar kring 826 kr/kvm och sparandet sjönk från 271 kr/kvm till 210 kr/kvm (−23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Linjalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Linjalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Linjalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se