Brf Linköpingshus nr 34
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 183kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2025-11-12 | 3 000 000 kr |
| Danske Bankränta 2,59 % · villkorsändras 2025-12-30 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,88 % · villkorsändras 2026-09-01 | 18 228 743 kr |
| Stadshypotekränta 2,46 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2025-09-01 | 17 290 000 kr |
| Summa | 51 518 743 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 183 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 276 kr/kvm till 4 786 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 818 kr/kvm till 854 kr/kvm (+4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 5 276 | 5 276bostadsrättsyta | 818 | – | 2 248 592 | 1 258 011 |
| 2023/2024 | 4 786 | 4 183totalyta | 838 | 121 | −7 889 | 2 255 667 |
| 2024/2025 | 4 786 | 4 183totalyta | 854 | 225 | 554 575 | 1 493 291 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 554 575 kr — varav avskrivningar 1 258 915 kr och räntekostnader 1 493 291 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Renovering/byte hissar Kaptensgatan 7 samt Fridtunagatan 21 (påbörjat)
- Preliminärt underhåll de närmaste 5 åren, ca 7,5 Mkr
- Preliminärt underhåll år 6–10, ca 15,4 Mkr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Borttagande av 3 st sopsugar (136 819 kr)
- 2025: Spolning dagvattenbrunnar och relining avloppsrör (59 359 kr)
- 2025: Armaturer garage (56 469 kr)
- 2025: Underhåll fläkt radhus (8 027 kr)
- 2025: Underhåll fibernät (269 646 kr)
- 2025: Renovering hiss Kaptensgatan 7, pågående (268 469 kr)
- 2025: Tvätt och målning garagetak (12 238 kr)
- 2025: Nytt staket Överstegatan 10 (34 860 kr)
… och 21 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716425-9298
- Boarea bostadsrätt
- 10 765 kvm
- Total yta
- 12 317 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga händelser under räkenskapsåret som väsentligt avviker från normal verksamhetspåverkan på ekonomin. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Linköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Linköpingshus nr 34
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Linköpingshus nr 34?
Årsavgiften var 854 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Linköpingshus nr 34?
Föreningen hade lån på 52 miljoner kronor på balansdagen. 94 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 6 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Linköpingshus nr 34 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 276 kr/kvm till 4 786 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 818 kr/kvm till 854 kr/kvm (+4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Linköpingshus nr 34?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Linköpingshus nr 34
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Linköpingshus nr 34
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Linköpingshus nr 34
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se