Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
10 982kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 16 550 000 kr | 1,3 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 20 000 000 kr | 0,97 % | 2024-10-30 |
| Stadshypotek | 6 125 000 kr | 0,67 % | 2025-10-30 |
| Summa | 42 675 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 203 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 32,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −720 251 kr — varav avskrivningar 1 528 207 kr och räntekostnader 720 414 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott i resultaträkningen 2025 beror på avskrivning av byggnad. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga. Föreningen höjde årsavgifterna den 1 januari 2025 med 6 % och styrelsen bedömer föreningens ekonomi fortlöpande.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes senast 2025-01-01 med 6%”
- ”styrelsen har beslutat att höja avgiften med 3 % from 2026-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Stamspolning
- 2026: Rensning av ventilation
- 2027: Målning av plank mellan hus
- 2029: Målning av dörrar på bostad, förråd och soprum
- 2031: Målning av förråd samt injustering av ventilation i bostad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning av avlopp
- 2025: Rensning av dagvattenrännor
- 2025: Slamsugning av gatubrunnar
- 2025: Översyn av soprummen tillsammans med NSR
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-1888
- Boarea bostadsrätt
- 3 886 kvm
- Total yta
- 3 886 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Senaste besiktning av fastigheterna utfördes i maj 2024 av Harald Olsson AB. Under året utfördes stamspolning av avlopp, rensning av dagvattenrännor, slamsugning av gatubrunnar samt översyn av soprummen tillsammans med NSR. Årsavgifterna höjdes med 6 % från 2025-01-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare 3 % höjning från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Linnéa
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Linnéa?
Årsavgiften var 627 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Linnéa?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Linnéa?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Bostadsrättsförening Linnéa i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se