Brf Livbåtsverkstaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 459kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 2 500 000 kr | 4,52 % | 2026-09-30 |
| HandelsbankenFöreningen räknar med att räntan vid villkorsändringen i oktober 2026 blir cirka 3,5 %, vilket väntas öka den årliga räntekostnaden med ca 75 tkr. Detta är styrelsens prognos, inte en genomförd omförhandling, varför tabellens tryckta ränta (1,05 %) behållits i rantaPct-fältet. | 5 000 000 kr | 1,05 % | 2026-09-30 |
| Summa | 7 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 459 kr/kvm, årsavgiften steg från 392 kr/kvm till 412 kr/kvm (+5 %) och sparandet låg kvar kring 209 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 459 | 4 459 | 392 | 210 | −248 753 | 95 000 |
| 2024 | 4 459 | 4 459 | 392 | 205 | −725 175 | 166 135 |
| 2025 | 4 459 | 4 459 | 412 | 209 | 72 138 | 164 992 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 72 138 kr — varav avskrivningar 279 096 kr och räntekostnader 164 992 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (revidering under året; planen sträcker sig till 2044, uppdateras varje år).
Planerat underhåll
- 2028: Målning av de mest utsatta fasaderna
- 2028: Byte av resterande hängrännor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fortsatt byte av plåtdetaljer
- 2024: Byte av en värmepump
- 2024: Byte till underhållsfria hängrännor under balkongerna
- 2024: Byte av lås till lägenhetsdörrar och förråd
- 2023: Byte av ett antal fönsterbleck och andra plåtdetaljer
- 2023: Genomgång av samtliga värmepumpar
- 2023: OVK-kontroll
- 2024: Renovering och målning av fönster, fönsterdörrar och balkongräcken (2021–2024)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-8526
- Boarea bostadsrätt
- 1 682 kvm
- Total yta
- 1 682 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen firade 25-årsjubileum. Föreningen lämnade SBC vid årsskiftet 2024/2025 och sköter sedan dess själv den ekonomiska förvaltningen via bokföringssystemet Fortnox (beräknad kostnadsminskning 40–50 %), samt utvecklade egen hemsida och digitalt arkiv. Under året infördes sortering av förpackningar i föreningens eget återvinningsrum. Efter räkenskapsårets slut gjorde styrelsen ytterligare en översyn av den ekonomiska planen (början av 2026) och bedömer fortsatt att avgiftshöjningarna i planen inte behöver tidigareläggas.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Livbåtsverkstaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Livbåtsverkstaden?
Årsavgiften var 412 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Livbåtsverkstaden?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Livbåtsverkstaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 459 kr/kvm, årsavgiften steg från 392 kr/kvm till 412 kr/kvm (+5 %) och sparandet låg kvar kring 209 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Livbåtsverkstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Livbåtsverkstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Livbåtsverkstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Livbåtsverkstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se