Brf Ljungbyhus 7
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 383kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,11 % · villkorsändras 2028-03-28 | 14 537 500 kr |
| SEBränta 0,86 % · villkorsändras 2026-06-28Förvaltningsberättelsen anger att detta lån omförhandlas under 2026, vilket beräknas ge ökade räntekostnader eftersom räntan 0,86 % sattes vid ett tillfälle med lågt ränteläge. Ingen ny räntesats eller villkorsändringsdag anges i årsredovisningen, så tabellens värden behålls. | 11 050 000 kr |
| SEBränta 3,58 % · villkorsändras 2027-03-28 | 6 600 000 kr |
| SEBränta 3,76 % · villkorsändras 2027-03-28 | 6 912 500 kr |
| Summa | 39 100 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 383 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 906 kr/kvm till 5 709 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 573 kr/kvm till 829 kr/kvm (+45 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 906 | 5 906bostadsrättsyta | 573 | – | 463 680 | 482 458 |
| 2023 | 5 840 | 5 526ytbas okänd | 595 | 169 | −36 188 | 791 778 |
| 2024 | 5 775 | 5 463totalyta | 791 | 244 | 374 063 | 1 133 347 |
| 2025 | 5 709 | 5 383totalyta | 829 | 312 | 305 269 | 1 085 961 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 305 269 kr — varav avskrivningar 1 405 812 kr och räntekostnader 1 085 961 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 4%.”
- ”Styrelsen beslöt att årsavgifterna ska justeras 2026-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (gäller till 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Inga större underhållsarbeten planerade enligt upprättad underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining av avloppsstammar
- 2024: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) klar
- 2024: Inrättande av övernattningslägenhet i föreningen
- 2023: Inrättande av gym i föreningen
- 2022: Installation av två elbilsladdplatser utomhus
- 2021: Byte av komplett värmecentral
- 2020: Ny utemiljö
- 2019: Omläggning av papptak
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-3774
- Boarea bostadsrätt
- 6 849 kvm
- Total yta
- 7 239 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde relining av avloppsstammarna i botten- och återstående plattan, utökade antalet garage-/MC-/lådcykelplatser med laddmöjlighet, slutförde en ny 50-årig underhållsplan tillsammans med Nabo, sålde den sista hyreslägenheten och tecknade nytt hyreskontrakt för lokalen med inflytt 2026-03-01, samt installerade nytt porttelefonsystem och påbörjade arbete med gemensamt bredband/TV (start februari 2026). Under 2026 omförhandlas ett av föreningens lån, vilket väntas ge högre räntekostnader eftersom nuvarande ränta (0,86 %) sattes i ett lågränteläge.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ljungbyhus 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ljungbyhus 7?
Årsavgiften var 829 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ljungbyhus 7?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ljungbyhus 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 906 kr/kvm till 5 709 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 573 kr/kvm till 829 kr/kvm (+45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ljungbyhus 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ljungbyhus 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ljungbyhus 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ljungbyhus 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ljungbyhus 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se