Brf Ljungbyhus 8
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 208kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-06-01 | 16 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,99 % · villkorsändras 2026-03-30 | 2 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,38 % · villkorsändras 2026-06-02 | 3 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,38 % · villkorsändras 2026-06-02 | 3 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2027-06-01 | 10 419 600 kr |
| Stadshypotekränta 2,37 % · villkorsändras 2026-06-03 | 3 000 000 kr |
| Summa | 39 169 600 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 670 kr/kvm till 814 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 027 | 5 833totalyta | 670 | – | −2 494 862 | 603 021 |
| 2023 | – | 4 600totalyta | 729 | 200 | −611 442 | 923 605 |
| 2024 | 5 067 | 4 195totalyta | 790 | 203 | −515 839 | 1 039 330 |
| 2025 | – | 4 208totalyta | 814 | 216 | −879 536 | 1 043 058 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −879 536 kr — varav avskrivningar 2 327 853 kr och räntekostnader 1 043 058 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat har uppstått främst på grund av avskrivningar. Detta påverkar inte kassaflödet då det visar positivt. För att få rätsida på detta jobbar styrelsen aktivt med att förhandla lån som står för en stor kostnad, avgiften har också höjts. Sen ser styrelsen över de avtal som finns om det går att omförhandla dessa.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2024, sträcker sig till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Fasad-, tak- och balkongrenovering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Laddstationer i garage
- 2025: Ny tvättmaskin tvättstuga 1
- 2025: Nya tvättmaskiner tvättstuga 3
- 2025: Nya postboxar
- 2025: Ny värmeväxlare
- 2025: Nytt torkaggregat tvättstuga 2
- 2024: Gemensam el
- 2023: Målning av garagenedfart
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-5275
- Total yta
- 9 308 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (tidigare Örehus AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Beroende på utfallet av en fråga om vindslägenheter samt ett medlemsförslag om fönsterbyte kan det planerade underhållet för 2026 komma att skjutas till 2027.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ljungbyhus 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ljungbyhus 8?
Årsavgiften var 814 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ljungbyhus 8?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 41 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ljungbyhus 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 670 kr/kvm till 814 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ljungbyhus 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ljungbyhus 8 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ljungbyhus 8 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ljungbyhus 8 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ljungbyhus 8 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se