Riksbyggen Brf Ljuspunkten i Väsby
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
12 589kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2025-09-03Villkorsändring inom 12 månader efter balansdagen (2025-09-03) — lånet är därför omklassificerat och redovisat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 15 893 537 kr |
| Stadshypotekränta 2,47 % · villkorsändras 2026-06-01Villkorsändring inom 12 månader efter balansdagen (2026-06-01) — lånet är därför omklassificerat och redovisat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 1 100 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,71 % · villkorsändras 2027-03-01 | 15 892 579 kr |
| Stadshypotekränta 3,92 % · villkorsändras 2027-03-01 | 15 894 982 kr |
| Summa | 48 781 098 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 25 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 12 589 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 799 kr/kvm, årsavgiften steg från 926 kr/kvm till 1 233 kr/kvm (+33 %) och sparandet steg från −23 kr/kvm till 248 kr/kvm (+1178 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 13 557 | 12 368totalyta | 926 | −23 | −1 854 944 | 1 303 103 |
| 2024/2025 | 13 799 | 12 589totalyta | 1 233 | 248 | −671 723 | 1 489 627 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −671 723 kr — varav avskrivningar 1 586 337 kr och räntekostnader 1 489 627 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat om -671 723 kr för räkenskapsåret 2024-09-01–2025-08-31, huvudsakligen till följd av höga avskrivnings- och räntekostnader. Trots förlusten uppnår föreningen det av underhållsplanen rekommenderade sparandet (148 kr/kvm enligt nyckeltalet Sparande), vilket enligt styrelsen innebär att föreningen klarar av att både täcka löpande kostnader och avsätta medel för framtida underhåll.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Låshaspar (33 662 kr)
- 2025: Filter ventilation (10 957 kr)
- 2023: Installationer – OVK (2022–2023)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-0578
- Boarea bostadsrätt
- 3 535 kvm
- Total yta
- 3 875 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen (fram till 2025-08-31); från och med 2025-09-01 tar Nabo AB över ekonomisk och teknisk förvaltning (väsentlig händelse efter räkenskapsårets utgång)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret inträffade inga händelser som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Efter räkenskapsårets utgång, från och med 2025-09-01, tar Nabo AB över ekonomisk och teknisk förvaltning från Riksbyggen.
Fler föreningar i Upplands Väsby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggen Brf Ljuspunkten i Väsby
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggen Brf Ljuspunkten i Väsby?
Årsavgiften var 1 233 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggen Brf Ljuspunkten i Väsby?
Föreningen hade lån på 49 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 65 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Riksbyggen Brf Ljuspunkten i Väsby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 799 kr/kvm, årsavgiften steg från 926 kr/kvm till 1 233 kr/kvm (+33 %) och sparandet steg från −23 kr/kvm till 248 kr/kvm (+1178 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Riksbyggen Brf Ljuspunkten i Väsby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Riksbyggen Bostadsrättsförening Ljuspunkten i Väsby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Riksbyggen Bostadsrättsförening Ljuspunkten i Väsby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se