Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 143kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 917 500 kr | 4,05 % | 2025-01-07 |
| Stadshypotek AB | 926 930 kr | 3,6 % | 2025-03-10 |
| Stadshypotek AB | 1 385 199 kr | 1,52 % | 2025-03-01 |
| Stadshypotek AB | 1 661 366 kr | 3,45 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek AB | 2 150 500 kr | 3,52 % | 2027-01-30 |
| Summa | 7 041 495 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 788 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 192 kr/kvm till 185 kr/kvm (−4 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 2 208totalyta | 714 | 192 | 145 013 | 276 268 |
| 2024 | 2 173 | 2 143 | 788 | 185 | −77 836 | 238 686 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −77 836 kr — varav avskrivningar 337 196 kr och räntekostnader 238 686 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Förlusten om knappt 78 000 kr beror framför allt på ett nytt sätt att periodisera samt allmänna kostnadsökningar som föreningen inte fullt ut tagit höjd för. Föreningen förväntas vara i balans vid nästa bokslut.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 procent från den 1 januari 2024.”
- ”Årsavgiften höjdes med 2 procent från den 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2030..
Planerat underhåll
- 2025: Byte termostater radiatorer (2025-2026)
- 2026: Utvändig målning källarfönster
- 2026: Byte tätningslister lägenheter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhållsspolning av avlopp
- 2024: Ny grundvattenpump
- 2024: Översyn av tak samt byte av trasiga takpannor (90 st)
- 2024: Behandling av fasad miljöhus
- 2024: Tioårskontroll balkonger
- 2022: Yttre målning (bl.a. samtliga balkongräcken, takskägg, fasadplåt, källardörrar)
- 2021: Översyn och underhåll av ventilationssystemet samt OVK (2021-2022)
- 2021: Asfaltering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-1184
- Boarea bostadsrätt
- 3 240 kvm
- Total yta
- 3 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — angivet endast genom rapportens formgivning/logotyp, ej uttryckligen benämnd förvaltare i text
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 5 % från 1 januari 2024 och föreningen införde gemensamhetsel i mitten av februari. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgiften med ytterligare 2 % från 1 januari 2025, och föreningen planerar att installera backventil och rättfälla i hus 17.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lobo
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lobo?
Årsavgiften var 788 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lobo?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lobo utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 788 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 192 kr/kvm till 185 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lobo?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lobo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lobo
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se