Brf Löjvikshöjden Ytterby
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 581kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,47 % · villkorsändras 2027-10-11 | 5 928 750 kr |
| Swedbankränta 2,29 % · villkorsändras 2026-10-28Enligt förvaltningsberättelsen har detta lån lagts om under 2025 och löper nu med 3 månaders Stibor + ränta ca 2,292 %. | 7 099 992 kr |
| Swedbankränta 2,55 % · villkorsändras 2027-08-25 | 6 292 250 kr |
| Swedbankränta 4,24 % · villkorsändras 2026-06-17Förvaltningsberättelsen anger att detta lån ska omsättas under 2026; styrelsen bedömer att räntan då sjunker men ingen ny konkret ränta eller villkorsändringsdag anges, så tabellens värden behålls. | 10 820 185 kr |
| Summa | 30 141 177 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 735 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 168 kr/kvm till 81 kr/kvm (−52 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 3 725totalyta | 695 | 168 | 402 255 | 649 950 |
| 2024 | – | 3 827ytbas okänd | 735 | 135 | 166 642 | 865 727 |
| 2025 | – | 3 581totalyta | 735 | 81 | −445 296 | 853 602 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −445 296 kr — varav avskrivningar 1 012 296 kr och räntekostnader 853 602 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Året visar en förlust som främst beror på ökade kostnader för reparationer, markskötsel, försäkringsskador och reparation av bostäder. Föreningen har god likviditet och förlusten påverkar inte förmågan att fullgöra det planerade underhållet; styrelsen följer det ekonomiska läget noga.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2010 och sträcker sig till 2045, uppdaterades 2025).
Planerat underhåll
- 2026: Implementering av digital underhållsplan
- 2026: Anpassning av soprum med kompletterande yta pga ny lag om källsortering
- 2026: Fortsatt genomgång av fastighetens stammar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Om- och nybyggnad av trappa, årlig rengöring av garaget, riskbesiktning av fastigheten för försäkring, årlig egenkontroll (SBA), kontroll/fällning av träd, takbehandling etapp 3 (samtliga tak klara), spolning av dagvattenbrunnar och montering av galler, påbörjad kontroll av fastighetens stammar
- 2024: Installation av Smart Vatten för digital avläsning, årlig egenkontroll (SBA), tätning/åtgärder av ytterdörrar, ny entreprenör för trädgård/utemiljö (JRF Mark AB), årlig rengöring av garaget, takbehandling etapp 2, kontroll enligt EF SÄK-FS 2022:1
- 2023: Ny torktumlare/tvättmaskin, renovering av kök i hyresrätt, garagespolning, nya avloppsluftare på taken, åtgärdade altandörrar, ny värmepanna i hyresrätt, takbehandling etapp 1, nybyggnation av loftgång/balkong/trappor, byte av elmätare, besiktning av ytterdörrar
- 2022: Besiktning av tak/loftgång/balkonger/hängrännor, ventilationsrengöring tvättstuga och garage, nytt helårsavtal trädgård/utemiljö, ombildning av en hyresrätt till bostadsrätt och försäljning, HLR-kurs, WiFi i tvättstugan, OVK, energibesiktning, byte av balkonger, beskärning av träd/buskar, nya blomlådor och parkbänkar, avtal med FinOpti, besiktning av vindar/altandörrar/husbock/lekparker, ny BoApp-app och hemsida, renovering av badrum i två hyresrätter, besöksparkering/lastzon införd
- 2021: Laddning av el/hybridbilar flyttad till uteparkeringen, fortsatt takbesiktning, 2 balkonger utbytta
- 2020: Påbörjat utbyte av balkonger, omledning av regnvatten från garagetak, fönsterbesiktning
- 2019: Åtgärder för förbättrad vattenavrinning av garagetak
- 2018: Ombyggnad av båda lekplatserna, förbättrad skärmning av samtliga takluckor
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-1667
- Total yta
- 8 417 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 lades ett lån om till 3 månaders Stibor + ränta (nu ca 2,29 %); under 2026 ska ytterligare ett lån (bundet i 3 år, ränta 4,24 %) omsättas och styrelsen bedömer att räntan då sjunker. Under året ombildades en hyresrätt till bostadsrätt och såldes, och i februari 2026 tecknades ett nytt femårigt avtal med Telia.
Fler föreningar i Vaxholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Löjvikshöjden Ytterby
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Löjvikshöjden Ytterby?
Årsavgiften var 735 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Löjvikshöjden Ytterby?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Löjvikshöjden Ytterby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 735 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 168 kr/kvm till 81 kr/kvm (−52 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Löjvikshöjden Ytterby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se