Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 461kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken (lån 611996)ränta 3,78 % · villkorsändras 2026-03-30 | 3 939 765 kr |
| Handelsbanken (lån 742263)ränta 2,99 % · villkorsändras 2028-01-30 | 6 850 000 kr |
| Handelsbanken (lån 771745)ränta 3,02 % · villkorsändras 2030-06-01 | 5 200 000 kr |
| Handelsbanken (lån 806673)ränta 3,29 % · villkorsändras 2029-12-01 | 4 150 000 kr |
| Handelsbanken (lån 806674)ränta 2,94 % · villkorsändras 2027-12-01 | 4 150 000 kr |
| Nordea (lån 3975 83 73528)ränta 4,72 % · villkorsändras 2026-10-21 | 7 060 075 kr |
| Summa | 31 349 840 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 461 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 144 kr/kvm till 3 687 kr/kvm (+72 %), årsavgiften steg från 766 kr/kvm till 842 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 132 kr/kvm till 163 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 144 | 2 013totalyta | 766 | 132 | 123 637 | 576 895 |
| 2025 | 3 687 | 3 461totalyta | 842 | 163 | 640 288 | 787 558 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 640 288 kr — varav avskrivningar 674 520 kr och räntekostnader 787 558 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med 8%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd av Friska Fläktar
- 2025: Påbörjat byte av samtliga tak (Plåtslagaren GH Johansson AB), delvis aktiverat som pågående nyanläggning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-1125
- Boarea bostadsrätt
- 8 503 kvm
- Total yta
- 9 057 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- VIND Redovisning AB (ekonomisk förvaltning, från 2025-05-01); SWEAX (fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes av Friska Fläktar. Byte av samtliga tak påbörjades av Plåtslagaren GH Johansson AB. Årsavgiften höjdes med 8 %. Ny ekonomisk förvaltare (VIND Redovisning AB) tillträdde 2025-05-01.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Lönnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Lönnen?
Årsavgiften var 842 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Lönnen?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029, 17 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Lönnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 144 kr/kvm till 3 687 kr/kvm (+72 %), årsavgiften steg från 766 kr/kvm till 842 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 132 kr/kvm till 163 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Lönnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Lönnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Lönnen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se