Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
2 647kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)Not 6/7 anger endast 5 968 125 kr senare än fem år; "två av föreningens fyra fastighetslån har villkorsändringsdag under 2026". Ingen långivare, ränta eller dag i årsredovisningen. | 5 968 125 kr | — | rörligt |
| Summa | 5 968 125 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 77 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 14,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 494 kr/kvm till 544 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 215 kr/kvm (+142 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 2 513ytbas okänd | 494 | 89 | −520 782 | 241 063 |
| 2024 | 2 514 | 2 513bostadsrättsyta | 518 | 119 | −427 415 | 256 768 |
| 2025 | 2 647 | 2 647bostadsrättsyta | 544 | 215 | −352 455 | 177 525 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −352 455 kr — varav avskrivningar 482 358 kr och räntekostnader 177 525 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat för 2025 beror på gjorda avskrivningar; exklusive avskrivningar är resultatet positivt. Föreningen har beslutat höja årsavgifterna med 10 % från 2026 för att säkerställa framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter antagande av budget för år 2026 har styrelsen beslutat om höjning av årsavgiften med 10%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Reparation av två av föreningens fem garagetak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-2335
- Boarea bostadsrätt
- 2 255 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året reparerades två av föreningens fem garagetak, lägenhetspärmen digitaliserades via föreningens hemsida, och styrelsen beslutade efter antagen budget för 2026 att höja årsavgiften med 10 %. Två av föreningens fyra fastighetslån hade villkorsändringsdag under 2026 men redovisas som långfristiga då förlängning förväntas.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lotsen i Skälderviken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lotsen i Skälderviken?
Årsavgiften var 544 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lotsen i Skälderviken?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lotsen i Skälderviken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 494 kr/kvm till 544 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 215 kr/kvm (+142 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lotsen i Skälderviken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Lotsen i Skälderviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lotsen i Skälderviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lotsen i Skälderviken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se