Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
6 945kr/kvm
Låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,9 % · villkorsändras 2027-04-28Tabellen visar lånets slutbetalningsdag; finansieringen är av långfristig karaktär och lånet förlängs normalt vid slutbetalningsdagen. | 9 800 000 kr |
| SEBränta 2,11 % · villkorsändras 2026-05-28Tabellen visar lånets slutbetalningsdag; finansieringen är av långfristig karaktär och lånet förlängs normalt vid slutbetalningsdagen. | 9 730 870 kr |
| SBABränta 3,89 % · villkorsändras 2030-07-15Nytt lån upptaget 2023 (10 197 500 kr) för att lösa ett tidigare SEB-lån (3,21 %); tabellen visar lånets slutbetalningsdag och finansieringen förlängs normalt vid den dagen. | 9 847 500 kr |
| Summa | 29 378 370 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2023
Från räkenskapsåret 2015 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 885 kr/kvm till 6 945 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften låg kvar kring 660 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8 885 | – | 648 | – | 76 988 | 767 836 |
| 2016 | 8 601 | 8 601 | 643 | – | 138 752 | 708 119 |
| 2017 | 8 396 | 8 396 | 643 | – | −176 120 | 735 109 |
| 2018 | 8 191 | 8 191 | 643 | – | −218 428 | 730 607 |
| 2019 | 7 514 | 7 987 | 643 | – | −263 431 | 523 440 |
| 2020 | 7 394 | 7 859 | 643 | – | −15 337 | 454 688 |
| 2021 | 7 297 | 7 759 | 643 | – | 281 088 | 410 597 |
| 2022 | 7 075 | 7 075 | 595 | – | −246 098 | 500 399 |
| 2023 | 6 945 | 6 945 | 660 | 142 | −226 899 | 959 210 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −226 899 kr — varav avskrivningar 829 607 kr och räntekostnader 959 210 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för 2023, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften 2024. Ytterligare höjningar kan bli aktuella.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2024 då avgifterna höjdes med 10%.”
- ”Vi har lagt om två lån på 10 miljoner kronor vardera, samt haft två avgiftshöjningar på 4% respektive 10% för att skapa balans i budgeten.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-10-27.
Planerat underhåll
- 2024: Resterande takfönster byts ut
- 2024: Byte av fastighetens mjukfogar (offerter påbörjade)
- 2025: Fortsatt målning av staketet runt parkeringsplatserna
- Avsättning 68 000 kr (16 kr/kvm) enligt underhållsplan; totalt långsiktigt investerings- och underhållsbehov 856 000 kr (202 kr/kvm)
Utfört underhåll
- 2023: Reparationer för 40 887 kr; inget planerat underhåll utfördes under året
- 2023: Byte av takfönster påbörjat, 9 enheter bytta
- 2023: Reparationer av takpannor mm efter stormskador
- 2023: Reparation av dörrar i gångarna ut mot havet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-5936
- Boarea bostadsrätt
- 4 230 kvm
- Total yta
- 4 230 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning i Sverige AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens ekonomiska förvaltning flyttades till Bredablick från 1/1 2023 (även underhållsplanen flyttades dit och en ny besiktning av fastigheten genomfördes). Två lån om 10 mkr vardera omsattes/löstes och två avgiftshöjningar (4 % respektive 10 %) genomfördes under året för att skapa budgetbalans. Byte av takfönster påbörjades (9 av enheterna klara), en oberoende rapport om vattenläckage vid Lotsgatan 43-45 togs fram, och föreningen beviljades 109 000 kr i Elstöd för att subventionera elkostnader.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lotsvakten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lotsvakten?
Årsavgiften var 660 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lotsvakten?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lotsvakten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 885 kr/kvm till 6 945 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften låg kvar kring 660 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lotsvakten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2015–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Lotsvakten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se