Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
10 276kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB, 28965079 | 36 860 875 kr | 3,56 % | 2025-03-13 |
| SBAB, 28965664 | 36 860 875 kr | 0,95 % | 2025-03-13 |
| SBAB, 28965710 | 36 860 875 kr | 1,4 % | 2028-03-13 |
| SBAB, 28965729 | 36 860 875 kr | 4,33 % | 2026-07-14 |
| Summa | 147 443 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 276 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 986 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 854 kr/kvm och sparandet sjönk från 78 kr/kvm till −23 kr/kvm (−129 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 15 074 | 10 337totalyta | 846 | 78 | −3 602 402 | 2 487 414 |
| 2024 | 14 986 | 10 276totalyta | 854 | −23 | −5 411 460 | 3 921 172 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −5 411 460 kr — varav avskrivningar 4 577 144 kr och räntekostnader 3 921 172 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet förklaras främst av kraftigt ökade räntekostnader, omfattande renoveringsbehov i hyresrätterna samt höga bokföringsmässiga avskrivningskostnader. Styrelsen höjde avgiften med 8 % från 1 januari 2025 och genomför en översyn av kostnadsstruktur och underhållsplan för att återställa ekonomisk balans.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften är höjd med 8 % från och med 2024-01-01.”
- ”Från och med 2025-01-01 höjdes avgiften åter med 8 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Besiktning och renovering av hyresrätter (byte av kyl, frys, spis och installation av kolfilterfläkt vid behov)
- 2024: Byte av kablage till dörrar med bricklösare (delvis)
- 2024: Asbestsanering av vattenledningar i källare
- 2024: Montering av snörasskydd på samtliga balkongtak
- 2024: Underhåll balkonger
- 2024: OVK-besiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-1542
- Boarea bostadsrätt
- 9 839 kvm
- Total yta
- 14 185 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning sköts av HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har fortsatt renovera hyresrätter (kyl/frys/spis, kolfilterfläkt), bytt kablage till dörrar med bricklösare, asbestsanerat vattenledningar i källaren och monterat snörasskydd på balkongtaken; inga hyresrättslägenheter har upplåtits under 2024. Avgiften höjs med 8 % från 1 januari 2025 till följd av ökade räntekostnader och underskott.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lövgården 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lövgården 1?
Årsavgiften var 854 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lövgården 1?
Föreningen hade lån på 147 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lövgården 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 986 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 854 kr/kvm och sparandet sjönk från 78 kr/kvm till −23 kr/kvm (−129 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lövgården 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lövgården 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lövgården 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se