Brf Lövhagen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 957kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 8 500 000 kr | 4,38 % | 2027-06-30 |
| Handelsbanken | 5 670 000 kr | 2,93 % | 2028-04-30 |
| HandelsbankenDenna del (2 158 343 kr) är omklassificerad som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år. | 2 158 343 kr | 3,54 % | 2026-06-30 |
| Summa | 16 328 343 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −689 719 kr — varav avskrivningar 1 070 709 kr och räntekostnader 585 741 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet är negativt eftersom avskrivningarna är större än de avsättningar som krävs enligt föreningens underhållsplan; övergången till K3 ökade också avskrivningarna. Avgifterna sätts så att de täcker löpande kostnader och underhåll enligt underhållsplanen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Målning av träfasader
- 2023: Algbekämpning av putsfasader
- 2024: Målning av takfot
- 2025: Algbekämpning av putsfasader
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-2425
- Boarea bostadsrätt
- 2 052 kvm
- Total yta
- 2 052 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett av föreningens lån var föremål för villkorsändring under året, och föreningen förberedde för övergång till redovisning enligt K3. Det kollektiva bostadsrättstillägget togs bort ur föreningens försäkring. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lövhagen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lövhagen?
Årsavgiften var 756 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lövhagen?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 52 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lövhagen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lövhagen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se