Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
6 456kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,35 % · villkorsändras 2027-06-30 | 19 400 000 kr |
| Swedbankränta 2,912 % · villkorsändras 2025-02-28 | 19 775 000 kr |
| Swedbankränta 2,912 % · villkorsändras 2025-02-28 | 26 800 000 kr |
| Summa | 65 975 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 456 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 690 kr/kvm och årsavgiften steg från 678 kr/kvm till 769 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 711 | 7 711bostadsrättsyta | 678 | – | 650 391 | 643 621 |
| 2023 | 7 947 | 6 671ytbas okänd | 746 | 206 | −894 212 | 1 441 070 |
| 2024 | 7 690 | 6 456ytbas okänd | 769 | 122 | −978 526 | 2 492 426 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −978 526 kr — varav avskrivningar 2 025 535 kr och räntekostnader 2 492 426 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror på ökade drift- och räntekostnader. Styrelsen anpassar föreningens årsavgifter utifrån underhållsplanen och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov; avgiften höjs med 3 % från 2025-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja avgiften till föreningen med 3 % från 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen (50 år) fastställdes av styrelsen för år 2024 och uppdaterades ytterligare i mars 2025, efter räkenskapsårets slut.
Planerat underhåll
- Årlig avsättning till fond för yttre underhåll enligt 50-årsplan: 59 kr/kvm lägenhetsyta, totalt 510 000 kr/år
Utfört underhåll
- 2024: Solcellsanläggning på taket togs i drift (128,3 kW nominell effekt, slutbesiktigad 2024-10-11)
- 2024: Övergång till IMD el (individuell mätning och debitering av elförbrukning i lägenheterna)
- 2024: Byte av styrning för värmesystem och ventilation (datoriserad undercentral)
- 2024: Byte av dörr till miljö-/återvinningsrum samt belysningskällor i lyktstolpar och på fasad
- 2024: Planerat underhåll enligt underhållsplan, 201 580 kr
- 2023: Planerat underhåll enligt underhållsplan, 1 118 459 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-7224
- Boarea bostadsrätt
- 8 579 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde avgiften med 3 % från 1 januari 2025 mot bakgrund av ökande ränte- och driftskostnader. Under året slogs ett mindre lån samman med ett annat Swedbank-lån så att föreningen nu har tre fastighetslån på totalt 65,9 Mkr, varav två placerats kortsiktigt med 3 månaders STIBOR. En solcellsanläggning (128,3 kW) togs i drift och slutbesiktigades, och nytt avtal om fastighetsdrift tecknades med Alova Fastighetsteknik AB från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut indikerar en uppdaterad underhållsplan (mars 2025) att avsättningen till underhållsfonden bör höjas väsentligt.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lovisedal 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lovisedal 1?
Årsavgiften var 769 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lovisedal 1?
Föreningen hade lån på 66 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lovisedal 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 690 kr/kvm och årsavgiften steg från 678 kr/kvm till 769 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lovisedal 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Lovisedal 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Lovisedal 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Lovisedal 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se